Wohnung zum Verkauf €210.000
Eschweg 18 Flurstück 722 Hinterland, ruhige Lage, Sackgasse; Tel.0234289015, 44892 Bochum - Bochum-Ost

Baugenehmigung aus 11/2022 nach § 34 BauGB liegt vor:
"EIN Haus 2 1/2 geschossig, max. 14 m breit x 22 m tief = 300 qm bebaubare Fläche, 900 qm Bruttogrundfläche"

Ich verkaufe privat das Traum-Flurstück 722 = 1.434 qm; Erschließung über ca. 100 qm Wegerecht über Flurstück 354. Die amtliche "Zuwegungs-Baulast" ist bereits eingetragen; der Kanalanschluss liegt im Weg, alle Leitungen liegen im Bürgersteig.

Somit steht das Grundstück sofort bereit für eine Bebauung! Die Grenzhecke der Zuwegung ist frisch gerodet ...

EG 240 qm + OG 240 qm + DG 180 qm = 660 qm Gesamt-Wohnfläche; neues und letztes Bauland in 2. Reihe im Straßengeviert; Sackgasse, für weitere Bebauung / Verdichtung ist kein Platz mehr; ruhige Traumlage in gewachsener Siedlung, geprägt von Eigenheim-Charakter; kein Durchgangsverkehr

Bodenrichtwert 450€ / qm = 630.000€, Anteil je Etage nur 210.000€

Dieses 'so besondere Grundstück' und die Baugenehmigung nach § 34 BauGB bieten sich an für ein "Wohnen auf einer Etage" - mit der Qualität und dem Wohlgefühl eines Einfamilienhauses bzw. einer Stadtvilla.

"Wohnen auf einer Etage" ist nicht nur eine Erleichterung für die zweite Lebenshälfte, es ist ein Wohnkonzept für jetzt UND für später - anstatt Wohnen in einem schmalen 4-geschossigen Reihenhaus / Doppelhaus.

begehrte Wohnlage in BO-Langendreer, 500 m zum städt. "Ostbad"; ideale SSW-Ausrichtung mit viel Sonne für das Haus und den großen Garten, dto. für Solarthermie / Photovoltaik.

EG - voll barrierefrei: ebenerdig rein ins Haus und raus in den Garten
OG - SSW Balkon / Terrasse; ggf. mit Außentreppe direkt in den Garten
DG - mit SSW-Sonnen-Terrasse / Dach-Balkon, Staffelgeschoss / Penthouse

Keller einsparen? Gartenanteile als ETW-Sondernutzung?

hausgroße, schöne und moderne ETW's in begehrter Wohlfühl-Lage in BO-Langendreer, Rarität - und zu schade für 08/15-Reihenhäuser ...

Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

https://www.tim-online.nrw.de - mit Lageplan und Sat-Bild

siehe auch meine 2. "Kleinanzeigen" ID 2428897584 - dasselbe Bauland in der "Kategorie Grundstücke" - mit dieser Anzeige will ich besonders auf die Möglichkeiten für eine 'Baugemeinschaft' hinweisen: MFH mit 3 bis 4 ETW's, Einliegerwohnung, MGH, Senioren-WG ...barrierefrei!

"MARK 51°7" (ehemaliges Opelgelände) in BO-Laer, 4 km, ÖPNV im 10 Minuten-Takt; vielleicht auch Ihr neuer AP? - und WO BAUEN Sie?

Näher finden Sie kein vergleichbares 'so' besonderes und großes Grundstück; zu schade für zu schmale Reihenhäuser

Vorteile Neubau: keine unkalkulierbaren Renovierungskosten, individuelle Wohnwünsche und Grundrissgestaltung für jede ETW, niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz, wirtschaftliche und nachhaltige Bauweise, geringere Folgekosten ...

- diverse staatliche Förderungen NUR für Neubauten - für jede ETW
- ggf. 'Selbstversorgerdarlehen' vom Fertighaus-Anbieter mit FP-Garantie

1. Bild: Symbolbild SchwörerHaus (Kundenhaus)
2. Bild: Zuwegung über Eschweg 18 zum Baugrundstück
3. Bild: Blick umgekehrt vom Baugrundstück zum Eschweg

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Grundstück in einer der begehrtesten Lagen in BO-Langendreer zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre Bauvorstellungen - in einem Neubau ...

Es ist das letzte neue Bauland im Straßengeviert (nach Abriss Garagenhof) - auch ein Aspekt ...

Anfragen von Fertighaus-Anbietern mit Grundstücks-Service willkommen.

Makler-Anfragen bitte nur, wenn Sie bereits 'passende' Such-Kunden in ihrer Datei haben!

Auf eine gute Nachbarschaft!