Haus zum Verkauf €950.000 220 m²
25853 Nordfriesland - Bohmstedt

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Bauernhof / Milchviehbetrieb im Herzen Nordfrieslands

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich direkt in Bohmstedt, eine kleine Gemeinde mit 740 Einwohnern.
Bohmstedt ist eine Gemeinde auf der Grenze zwischen der Schleswigschen Geest und der Marsch im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Sie ist sehr ländlich geprägt, es gibt hier kleine Handwerksbetriebe, zwei Gastwirtschaften, Vereine etc..
Ein Schulbus bringt die Kinder in die nächst gelegene Schule, ins 3km entfernte Drelsdorf. Eine weitere Busverbindung von Bohmstedt besteht zwischen Husum und Bredstedt.
Im 9km entfernten Städtchen Bredstedt gibt es eine gute Infrastruktur. Bredstedt ist eine kleine Stadt mit ca. 5.100 Einwohnern, hier gibt es einen Bahnhof. Von hier fahren die Züge im Stundentakt nach Husum und Westerland (Fahrtzeit nach Westerland ca. 1 Std.). Außerdem befinden sich hier diverse Schulen (auch dänische Schule), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Schwimmbad etc..
Die Stadt Husum ist ca. 14km von Bohmstedt entfernt. Die Theodor-Storm-Stadt Husum hat ca. 22.000 Einwohner und besitzt eine gute Infrastruktur. Hier befinden sich diverse Einkaufszentren. Außerdem gibt es in Husum Kindergärten, Schulen, ein Schwimmbad, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Auch gibt es in der Nähe Restaurants, ein Kino, etc..

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !
Dieser in Massivbauweise errichtete Bauernhof umfasst ein Wohnhaus mit ca. 220m² Wohnfläche, insgesamt 4 Ställe mit einer Gesamtnutzfläche von 2.537m² sowie einer Wiese.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Umkleideraum.
Das Haus wurde vor einigen Jahren an ein kostengünstiges Fernwärmenetz einer BIO-Gasanlage angeschlossen. Die meisten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt Parkett, in den meisten Schlafzimmern Kork. Ein Breitbandnetz mit Glasfaser sorgt für eine schnelle Internet-Verbindung.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Vollbad mit großer Wanne und Dusche, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Büro. Vom Elternschlafzimmer aus hat man einen herrlichen Weitblick über die grünen Wiesen.
Zu diesem Hof gehören insgesamt 4 große Gebäude. Da die Gebäude teilweise freitragend sind, könnten diese möglicherweise als Pferdereithalle umgestaltet werden. Momentan werden die Hallen für Rinderhaltung und Milchwirtschaft genutzt.
Zum Objekt gehören insgesamt ca. 30.000m² Grünland, ideal z.B. für Pony- oder Pferdehaltung oder für Hobbylandwirtschaft. Ein weiterer Landzukauf oder Pacht von insgesamt 54ha ist möglich. Weitere Ländereien können ggfls. von anderen Landwirten (wie momentan) dazu gepachtet werden, so dass der Betrieb insgesamt auf 97ha kommen kann.
Die Ställe sind mit mehreren PV-Anlagen ausgestattet, die eine Leistung von insgesamt 178kw haben. Eine kleinere Anlage mit einer Leistung von 30kw wurde 2007 errichtet, die große Anlage mit einer Leistung von 148kw wurde 2009 errichtet. Diese PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten! Bei Interesse kann diese allerdings mit verkauft werden (andernfalls würde ein Vertrag regeln, dass die PV-Anlage separat weiter dem jetzigen Eigentümer gehört und es würde eine Nutzungsentschädigung/Miete für die Dachflächen gezahlt werden).

Ausstattung:
Massivbauwiese
Dachboden
Fernwärme - Biogas
Fußbodenheizung
Einbauküche
Vollbad
Duschbad
Fußboden mit Parkett, Kork und Fliesen ausgelegt
überdachte Terrasse
Nutzgarten
Kuhställe
Doppel-Carport

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 950.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 2537m²
Grundstücksfläche: ca. 30000m²
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Baujahr: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 7051