Haus zum Verkauf €569.000 591 m²
64832 Babenhausen, Am Fuchsberg 6

Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen !

Baujahr: 1969
frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Das individuell geplante Einfamilienhaus ist in einem guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt übernommen werden.
Das großzügige Objekt wurde 1969 auf einem über rund 591 m² großen Grundstück mit leichter Hanglange in massiver Bauweise in einem natürlich gewachsenen Stadtteil von Babenhausen erstellt.
Die Brutto-Wohnfläche des großzügigen Hauses beträgt ca. 296 m² und verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern.
Garten und Garage

Kellerbereich
Hier befinden sich neben dem Wasch- und Trockenraum (Dusche-Sauna), 1 Party- Hobbyraum, Werkzeugraum, 1 Abstellkammer, Heizungsraum sowie eine finnische Sauna für 4 – 6 Personen. Die Garage befindet sich im Haus unter- halb des Wohnzimmers und ist vom Haus zugänglich.

Erdgeschoß
Von der großzügigen Diele im Eingangsbereich gelangt man in die Küche, sowie in den weitläufigen Wohn- und Esszimmerbereich.
Vom Wohnbereich hat man einen wunderbaren Blick in den eingewachsenen Garten. Die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist durch das darüber liegende Dach vor Wind und Regen geschützt.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß das Gäste-WC, das Tageslicht - Badezimmer, Wirtschaftsraum 2-3 Schlafzimmer.
Der Mittelpunkt im Wohn-Esszimmerbereich ist der Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Abende mit Freunden und Familie sorgt.
Über eine Zugleiter gelangt man aus direkt in den Dachboden ( Stauraum).

Die Ausstattung im Einzelnen

Baujahr 1969
Grundstücksfläche ca. 591 m²
Bruttowohnfläche ca. 296 m²
Alle Geschosse vollständig ausgebaut
Überdachte Terrasse (ca. 34 m²)
Garage und Stellplatz
EFH, komplett unterkellert
2- 3 Schlafzimmer
Kellerbereich mit Kaminzimmer und Sauna für 4- 6 Personen
Gäste WC
Tageslicht-Luft - Bad und WC (Deckenhoch gefliest)
Ölheizung
Hochwertige Fliesen im KG und EG
Wände mit Raufaser oder Rauputz versehen
Zimmertüren aus Vollholz
Große Glas – Schiebetür im Ess- Wohnbereich
Voll ausgestattete Einbauküche (mit Markenküchengeräte)
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminofen direktem Zugang zur Terrasse
Liebevoll angelegter Garten, mit Brunnen und automatischer Beregnung

Die Übergabe des Hauses kann zeitnah erfolgen!
Das Haus ist frei und unbewohnt !

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!

3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen

5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Am Fuchsberg 6
64832 Babenhausen

Die Stadt Babenhausen liegt direkt an der Deutschen Fachwerkstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg ganz zentral im Rhein-Main-Gebiet.
Frankfurt am Main beispielsweise ist nur ca. 34 km entfernt. Die Stadt liegt nördlich des Odenwaldes und ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens,
außerdem ist das Umland gesäumt von Spargelfeldern und Kiesgruben. Der nahe gelegene weit über die hessischen Grenzen hinaus bekannte Ort Seligenstadt lädt zu kulturellen und kulinarischen Ausflügen ein.