4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.149.000 155 m²
81245 München (Pasing-Obermenzing), Seinsheimstraße 13

frei ab Herbst 2025
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

In ruhiger, grüner Nachbarschaft im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing entsteht derzeit das villenartige Anwesen „SEINSHEIM“ mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen und je einem Tiefgaragenplatz auf einem ca. 623 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Dieser architektonische Kunstgriff mit stilvoll gestalteter Fassade steht für zeitlose Eleganz und moderne Leichtigkeit. Das hochwertig ausgestattete Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in die benachbarte Bebauung ein und verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Ausgewählte Materialien, stimmige Formen und Farben sowie präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen. Der Initiator, die SGS Wohnbau GmbH, entwarf zusammen mit der Meyer Architekten GmbH das ansprechende Neubauvorhaben mit Herzblut und Liebe zum Detail. Alle großzügig geschnittenen Wohnungen von 3 bis 3,5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 94 und ca. 155 m² verfügen jeweils über mindestens eine Terrasse oder einen Balkon und bieten höchsten Komfort. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Die exklusive Neubauanlage verfügt über zwei Gartenwohnungen mit großem, privatem Gartenanteil sowie zwei Geschosswohnungen mit großzügigen Balkonen. Den Abschluss bildet ein außergewöhnliches Penthouse mit Atelier-Flair der besonderen Art.

– Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk der Marke Kellerer für ein behagliches Raumklima OHNE zusätzlichen Vollwärmeschutz aus schädlichem Polystyrol
– Architektonisch ansprechende Bauweise mit stilvoll gestalteter Fassade mit Gesimsen, Bossengliederungen, Stuck und Natursteinverkleidungen
– Exklusive Zaunanlage mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
– Großzügige Balkone, Terrassen und Gartenanteile mit Südausrichtung
– Fossilfreie Wärmeversorgung mit umweltfreundlicher Grundwasserwärmepumpe der Marke Buderus mit elektrischem Heizkessel und hocheffizienter Umwälzpumpe sowie Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und dezentrale, mechanische Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung (unauffällige Integration in die Rollladenkästen)
– Salzlose Kalkschutzanlage von BIOCAT
– Großzügige, offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
– Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Mehrfachdichtung, außenseitiger Alu-Vorsatzschale und RC2N Einbruchschutz
– Exklusiver geölter Dielenparkettboden der Marke Bauwerk oder Mafi in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
– Stilvolle Wellnessbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Kaldewei, Grohe, Hansa, DUKA, Duravit, Geberit
– Bodengleiche, geflieste Duschen bzw. Duschwannen der Marke Kaldewei mit Rainshower und Unterputzarmaturen der Marke Grohe
– Möglichkeit des Einbaus einer Klimaanlage im Penthouse
– Hochwertiger Aufzug der Marke Schindler
– 2,60 m Raumhöhe vom EG bis zum PH
– Hobbyräume in Wohnraumqualität mit bodentiefen Lichthöfen bzw. Lichtschächten
– Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (230V und 400V)
– Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus ohne Stufen

Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt vor Ort im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Der Baubeginn ist erfolgt und diesen Herbst ist die Fertigstellung des Rohbaus geplant. Der Einzug kann voraussichtlich im Oktober 2025 erfolgen

Seinsheimstraße 13
81245 München (Pasing-Obermenzing)

Das Wohnbauprojekt „SEINSHEIM“ entsteht im Münchner Stadtteil Obermenzing in ruhiger Nachbarschaft. Mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm zählt Obermenzing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden in München. Der im Westen gelegene Stadtteil inmitten einer grünen Idylle verbindet urbanes Leben und behagliches Wohnen. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Einund
Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen. Die zwei nahegelegenen Seen Lußsee und Langwieder See – als großes Biotop angelegt – bieten Erholung und Badespaß fu¨r die ganze Familie. Die umliegende Landschaft la¨dt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies fu¨r Jogger und alle, die Freizeitaktivita¨ten in der Natur lieben. Golfliebhaber können auf den drei Golfplätzen in Eschenried, Gröbenbach und Puchheim ihrer Passion nachgehen. Nahegelegene Tennisplätze und Reiterhöfe runden das Freizeitangebot ab. Das Westbad bietet neben dem Badespaß in mehreren Schwimmund Erlebnisbecken drinnen wie draußen Urlaubsatmospha¨re und Wellnessmo¨glichkeiten in einer offenen Saunalandschaft mit verschiedenen Aufgu¨ssen, Dampfbad und Sanarium. Urige Biergärten, charmante Restaurants, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Obermenzing und auch Richtung Pasing (z. B. Pasing Arcaden), wie auch diverse Schulen und Kindergärten garantieren eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Fachärzte und Apotheken runden das Angebot ab und bieten eine hervorragende
Gesundheitsversorgung. Entdecken Sie den historischen Stadtkern Obermenzings mit vielen sehenswerten Gebäuden wie der spätgotischen Dorfkirche St. Georg. Nahegelegene, denkmalgeschützte Villen namhafter Architekten wie August Exter oder die Gebrüder Ott in der Apfelallee, der Alten Allee und der Barystraße lassen das Herz jedes Architekturliebhabers höher schlagen. In der Nähe zweier Schlösser lässt es sich exklusiv residieren. Das Wasserschloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing. Lange diente dieses Juwel als Jagdschloss und ist heute ein beliebtes Ausflugsziel mit regelmäßigen Ausstellungen und Konzerten, dem Blutenburger Weinfest oder dem Christkindlmarkt. Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe begeistert Obermenzing Jung und Alt. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke sowie ICE-Haltepunkt) in wenigen Minuten erreichbar. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglicht ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.