Haus zum Verkauf €420.000
54441 Rheinland-Pfalz - Kirf

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Familiendomizil im Grünen mit guter Erreichbarkeit nach Luxemburg? Hier haben Sie es gefunden! Wir möchten Ihnen dieses sehr gepflegte großzügige Einfamilienhaus vorstellen.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Ess-/ Wohnzimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Über die Treppe aus Marmorstein im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie 4 weitere Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Designerfliesen aus Paris und Zugang zum großzügigen und gemütlichen Balkon. In 2022 wurden einige Räume mit Vinyl verlegt und neu renoviert.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und der Heizungsraum. Über den Keller gelangen Sie auch in den großen und überschaubaren Garten. Dort geht die Sonne auf, worüber Sie aus dem Küchenfenster einen wunderschönen Weitblick haben. Für die gemütlichen Abendstunden können Sie auf der Vorderseite des Hauses auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen.

Geheizt wird das ursprünglich im Jahr 1951 erbaute Objekt mit einer Öl-Heizung. Ebenfalls wurde im Jahr 2023 ein Anschuss für einen Kamin bereitgestellt.

Die Immobilie verfügt über eine große Einfahrt mit zwei Garagen, über die Sie direkt ins Haus gelangen. Ebenfalls finden Sie im Garten auch noch einen Schuppen mit viel Platz für Hobbys, die Unterstellung von Motorrädern, Gartengeräte oder auch eine Werkstatt.

**BESONDERHEITEN:**

\-        Anschluss für einen Kamin in 2023

\-        Elektrische Garagentore (Hörmann) in 2023

\-        Wohnräume mit Fliesen, Laminat und Vinyl verlegt

\-        Zwei Balkone

\-        Dachgeschoss ausbaufähig

\-        Wunderschöner Weitblick

\-        Viel Platz für die ganze Familie

Eine Familie findet hier ideale Lebensbedingungen, auch geeignet für zwei Parteien bzw. ein generationsübergreifendes Zusammenleben. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**Lagebeschreibung**

Kirf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Die Ortsgemeinde Kirf besteht aus dem namensgebenden Hauptort und den Ortsteilen Beuren/Saargau und Meurich. Von Kirf-Beuren aus besteht beste Anbindung an die Grenzübergänge zu Luxemburg (Remich 10 Minuten, Wormeldingen 10 Minunten, Schengen 15 Minuten).

Zum Arbeiten pendelt knapp die Hälfte der Einwohner ins nahegelegene Luxemburg, das circa zwölf Autominuten entfernt ist. Viele Grenzgänger sind in Kirf heimisch geworden. Die Ortsgemeinde liegt an einem Hang der Saargauhochfläche, der frühe Spuren von Besiedlung aufweist. Eine Römerstraße von Trier nach Metz verläuft über das heutige Gemeinde-Terrain und wird gerne von Wanderern sowie Jakobspilgern überquert. Von dem Höhenzug oberhalb des Dorfes kann man nach Frankreich, Luxemburg und bis in den Hochwald schauen.

**Weitere Angaben**

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

**Energie**

Energieausweisart: noch in Bearbeitung!

Wesentliche Energieträger: Öl

Energiebedarf: 180,3 kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse:

Ausstellungsdatum:

Gültig bis:

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951

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