Haus zum Verkauf €1.079.000
Fischergasse 5, 94405 Bayern - Landau a d Isar

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 430m² verfügt über 11 Wohnungen.
Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 12m² bis 77m² und verteilen sich über EG, 1.OG, 2.OG und DG.

EG: Wohnung 1 = ca. 49m²
EG: Wohnung 2 = ca. 40m²

1.OG: Wohnung 3 = ca. 77m²
1.OG: Wohnung 4 = ca. 38m²
1.OG: Wohnung 5 = ca. 21m²

2.OG: Wohnung 6 = ca. 74m²
2.OG: Wohnung 7 = ca. 44m²
2.OG: Wohnung 8 = ca. 21m²

DG: Wohnung 9 = ca. 39m²
DG: Wohnung 10 = ca. 12m²
DG: Wohnung 11 = ca. 18m²

Im Innenhof gibt es 3 Garagen, Nebenräume und einen großen Garten.
Die Garagen und Nebenräume sind derzeit noch nicht vermietet und
bieten noch weiteres Potential zur Mietsteigerung.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist sehr hoch. Die Leerstandsquote beträgt nahezu null.
Ein Mieterwechsel geht meistens nahtlos vonstatten. Ansonten sind leerstehende Wohnungen innerhalb
von 2-3 Tagen wieder neu vermietet. Die Nachfrage ist enorm!

Die Jahresbruttomiete beträgt ab 01.08.2024 jährlich 87.600,-€ (Faktor ca. 12,32)
Nebenkosten pro Jahr ca. 12.000,-€ - 15.000,-€
Mietertrag nach Abzug der Nebenkosten ca. 74.000,-€

Eine Wohnung Nr. 2 im EG wird gerade saniert und bis Ende Juli fertiggestellt.
Ein Mieter steht ab 01.08.2024 zum Einzug bereit.

Das Haus befindet sich technisch gesehen in einem guten Zustand. Es sind keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Jedoch gibt es einige optische Mängel die aber weder die Rendite schmälern noch die Mieter stören.
Das Haus ist Ideal geeignet für Investoren oder Einsteiger die gerne auch selbst mal Hand anlegen und sich mit kleinen Reparaturen
zu helfen wissen.

Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren Sie bitte direkt einen Besichtigungstermin unter 0171-987 1980.

Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

# Ausstattung
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

-Einbau neuer 3-fach Glas Kunststofffenster (2015)

-Böden und Decken nach Brandschutz F30 Standard erneuert, Bäder teilweise komplett saniert. (2015)

-Heizungsrohre Hauptleitungen im EG komplett erneuert (2021)

-Verteiler und Ventile im Heizraum komplett erneuert (2021)

-Wasserleitungen im EG erneuert (2021)

Wohnung 1 Küche und Bad inklusive Wasser Zu- und Ableitungen vollständig saniert
Wohnung 2 Küche und Bad inklusive Wasser Zu- und Ableitungen vollständig saniert (bis Ende Juli 2024)
Wohnung 3 Bad komplett kernsaniert
Wohnung 5 Bad teilrenoviert
Wohnung 6 Bad teilrenoviert
Wohnung 9 Bad teilrenoviert
Wohnuing 10 Dusche und WC erneuert
Wohnung 11 Bad komplett saniert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in 94405 Landau an der Isar in der unteren Stadt bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Einkaufsbegeisterte gleichermaßen. Mit dem Naherholungsgebiet an der Isar nur 2 Minuten entfernt, können Bewohner die Natur und Ruhe genießen. Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, bieten eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht somit ein angenehmes und komfortables Wohnen in Landau an der Isar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 219.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LAN-FiG-5