4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung

Erbbaurecht! 4,5-Zi.-ETW (Wfl.107m²) mit 18m² Südterrasse im Regensburger Westen

Ort: 93049 Regensburg

Lage: westlich der Altstadt, Nähe Krankenhaus Barmherzige Brüder

Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 107 m²

Etage: 1.OG (Lift!)

Aufteilung: Wohnzimmer (ca.25m²), Küche, Essdiele/Flur/Garderobe, 2 Kinderzimmer (je ca.10m²), Schlafzimmer (ca.17m²), Bad mit Wanne+Fenster, Gäste-WC, 18m² Südterrasse, Südbalkon

Böden: Parkett, Teppich, Fliesen (Bad + WC)

Heizung: Gasheizung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Parken: 1 TG-Stellplatz Nr. 7 (für zusätzlich 10.000 EUR)

Hausgeld: ca. 609 EUR inkl. 127 EUR Erbbauzins normalerweise 537 EUR

wegen erhöhten Heizkosten

Bezug: frei (Schlüssel im Büro)

Kaufpreis: 288.000 EUR TG-Stellplatz: 10.000 EUR

Gesamtpreis: 298.000 EUR

# Ausstattung

* Fenster/Balkontüre aus Holz mit Isolierverglasung
* Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* 2016 wurden Haus-/und Laubengänge gestrichen
* 2016/2017 neue Gas-Heizungsanlage
* 2018 Neugestaltung der Fassade des Anwesens
* Erbbaurecht bis 31.07.2069 danach Verlängerung, mtl. 126,85 EUR Erbbauzins
* Danach Verlängerung
* Hohe Rücklagen 400.000 EUR

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Westen von Regensburg, der gehobendsten Wohngegend. der Stadt. Die Altstadt ist zu Fuß, per Rad oder mit regelmäßig verkehrenden Bussen in kürzester Zeit erreichbar. Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtpark. Alle Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in nächster Umgebung.

# Sonstiges

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Immobilien Lang eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 144,60 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP3191