Haus zum Verkauf €440.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 180 m² wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten Zustand mit einer Energieeffizienzklasse F. Zum Anwesen gehören drei Parkplätze, eine Garage und ein Balkon mit einer Fläche von 6 m². Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, und das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Eine Terrasse sowie ein Keller sind vorhanden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 370 m².

Das Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als Kapitalanlage. Die EG-Wohnung ist seit 2023 vermietet, die OG-Wohnung wird ab September 2024 bezugsfrei.

Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die großzügig geschnittenen Zimmer und die funktionale Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Lage des Zweifamilienhauses ist sowohl für Familien als auch Pendler optimal, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe befinden. Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Wohnsitz für zwei Familien. Mit der hochwertigen Ausstattung, dem modernen Zustand und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

# Ausstattung
2020 und 2021 wurden in beiden Wohnungen umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden mit modernen Fliesen, Handtuchhalter-Heizkörper sowie im EG mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem erhielt das Haus einen neuen Anstrich und die OG Wohnung den schönen Balkon.

2021 neues Bad im EG mit Fußbodenheizung, übergroßer bodengleicher Dusche + Wanne
2021 Hausanstrich
2020 neues Bad im OG mit Dusche und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
2020 Balkonanbau im OG
2018 neue Kunststoff-Fenster EG + DG
2016 neuer Edelstahlkamin
2008 Heizungserneuerung
1990 Ausbau der Wohnung im DG mit Quergiebel inkl. Erneuerung der Giebel-Dacheindeckung
Massivbau
voll unterkellert
Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen

HINWEIS:
Im Jahr 2018 kam es durch Wassereintritt durch das Kellerfenster zu einem Wasserschaden, welcher durch ein professionelles Sanierungsunternehmen fachgerecht behoben wurde.
Aufgrund des Starkregenereignis im Juni 2024 gibt es Aufblühungen sowie Eindringen von Feuchtigkeit im Keller-Treppenbereich. Aufgrund dessen wird der Verkaufspreis auf 440.000 Euro gesenkt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist die Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% MwSt.) verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Neuburger Ortsteil Heinrichsheim, einer charmanten Stadt mit Geschichte.
Die Region um Neuburg an der Donau ist für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Donauauen laden zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal Wanderer und Naturliebhaber begeistert. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Heinrichsheim zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Das Audi Driving Experience Center ist in 2 Minuten zu erreichen, nach Neuburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit.
Ingolstadt oder Schrobenhausen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A9 Richtung Nürnberg oder München ist über den Zubringer B16 sehr gut ausgebaut.

Der nächste Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Grundschule befindet sich in Neuburg Ost. Alle weiterführende Schulen finden Sie auf der Homepage: https://www.neuburg-donau.de/leben/bildung-und-betreuung/weiterfuehrende-schulen

Vielfältige Freizeitaktivitäten im Schloss Grünau, Wander- und Fahrradwege in den Donauauen, Schwimmbäder, Reitställe oder Golfplatz sind rasch erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit genauer Lage und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Haftungsausschluss:
Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Alle Angabe stammen vom Eigentümer. Die Firma Anderson Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung de Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de

Besichtigungen:
Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0176 61793102.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.03.2021
Gültig bis: 23.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 135423469#u0RzI