2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung im Penthouse-Stil mit großer Terrasse befindet sich im 2.OG/ DG eines in 1975 in massiver Bauweise mit teilgedämmter Fassade erstellten 10-Parteien-Hauses mit Vollunterkellerung inkl. Tiefgarage. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss inkl. Terrassen wurde wie die Einheit saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über moderne Heizkörper. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheit selbst wurde aufwändig 2020 saniert und verfügt über 2 Zimmer mit offener Küche mit Einbauten sowie einem modernen Duschbad nebst Fenster. Der Eingangsbereich geht in den Küchenbereich über und beherbergt neben der Markeneinbauküche hochwertige Einbauschränke für Garderobe und Vorräte, der gleichen Marke wie die der Kücheneinbauten. Darüber hinaus ist die Einbauküche mit Markengeräten (z.B. Siemens) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Neben einem separaten Kellerraum gehört zu dieser Einheit ein gemeinschaftslicher Fahrradkeller. Das absolute Highlight dieser Dachgeschoss-Wohnung im Penthouse-Stil ist sicherlich die ca. 65m² große Dachterrasse mit Süd-/Ostausrichtung, welche die Eigentumswohnung vollständig umfasst. Im Geschoss befinden sich 2 Penthouse Einheiten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 565.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 590.000 Euro.

# Ausstattung
- Helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Terrassen-Wohnung im Penthouse-Stil mit sehr großer ca. 65m² Terrasse (umfasst die gesamte Wohnung)
- Reine Wohnfläche ca. 46m² zzgl. Anteil Terrassenfläche von ca. 22m² = 68m² Wohnfläche.
- Gepflegtes 10 Parteien-Haus
- Tiefgarage (1 Stellplatz)
- Wohnung hochwertig saniert 2020
- modernes Duschbad mit Fenster
- Parkett-, Dielenboden
- Bodenfliesen
- hochwertige Markten-Einbauküche und Einbauschränke inkl. Markengeräte z.B. Siemens
- aufwändige Elektroinstallation
- indirekte Beleuchtung/ Einbaustrahler
- Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Sep. Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an und ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Pasinger Stadtpark schließt sich direkt daran an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bushaltestelle vor der Tür gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Pasing-Arkaden und der Pasinger Bahnhof sind mit dem Bus in drei Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind diverse Seen wie der Langwieder- und Birkensee oder auch der Waldschwaig- oder Karlsfelder See erreichbar. Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe ist ebenso gut erreichbar. Der Freizeitwert der Wohnung ist durch die Lage entsprechend gegeben.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40453