2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in einem Haus mit nur fünf Wohnparteien und bietet Ihnen als Kapitalanlage oder zum Selbstbewohnen folgende besondere Vorzüge:

1) XL-Loggia: Auf über 18 m² sitzen Sie geschützt vor Wind und Wetter - Sie können die Loggia damit das ganze Jahr über nutzen

2) kurze Wege: 5 Gehminuten zur Isar, 5 Gehminuten zur Tram, 13 Minuten zur U6 nach Schwabing und zur Innenstadt

3) sofort bezugsfrei, kein größerer Sanierungsbedarf: die Wohnung ist frei und wurde von der Eigentümerin stets sorgfältig gepflegt. Sie können sofort einziehen - selbst eine (ältere) Einbauküche ist schon vorhanden.

Hinweis: ein Parkplatz ist im Angebot nicht enthalten. Die direkt angrenzende Oberföhringer Straße ist in der Wohnung kaum wahrnehmbar - vor allem im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die Loggia ist zur ruhigen Herzogpark-Seite ausgerichtet. Angrenzend an der Loggia ist ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus.

Nutzen Sie auch den Videorundgang, um sich ein umfassendes Bild zu der Wohnung zu machen. Melden Sie sich bei Interesse jetzt.

# Ausstattung
- WaMa und Trockner-Anschluss im Bad
- Extra Kellerraum (gemauert)
- 18,5 m² große West-Loggia
- Glasfaser liegt bis Ende 2024 laut Telekom-Auskunft an der Adresse bereit
- Ältere Einbauküche, E-Geräte wurden erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,50 m²

# Lagebeschreibung
München-Oberföhring: Eine der attraktivsten Lagen im Osten von München. Nahe zur Isar (5 Gehminuten) und der St. Emmeramsmühle - einer traditionsreichen Gastwirtschaft mit Biergarten. Direkt anschließend: der englische Garten - mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - Joggen, Radln (ohne Straße bis in die Innenstadt) usw.

Die Tramhaltestelle St. Emmeram ist nur 5 Gehminuten entfernt, und bringt Sie direkt nach Bogenhausen und zur Innenstadt (Stachus). Alternativ bringt Sie von dort der Bus mit nur einem Zwischenstopp zur U6 (Studentenstadt).

Mit dem Auto sind Sie von hier ebenso schnell am Flughafen, in der Parkstadt Schwabing bzw. Milbertshofen (BMW) und über den Richard-Strauß-Tunnel geht es zügig zur A8 in Richtung Seen und Berge.

Die nahe-gelegene Feringastraße in Unterföhring (3 Radlminuten) bietet Ihnen eine sehr große Auswahl zum Einkaufen mit vielen modernen Märkten: REWE - "Supermarkt des Jahres 2021", 7500 m² großer und EDEKA seit 2021, Aldi, Penny seit 2024, größte Decathlon-Filiale in Bayern, Hagebaumarkt, dm-Markt, Schuhgeschäfte, Fressnapf, Riedmair-Bäckerei, Apotheke, Postfiliale usw.

# Sonstiges
Wir bitten die Angaben vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Es obliegt dem Kaufinteressenten, sich ein umfassendes Bild über die Immobilie zu machen. Der Grundriss ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Sämtliche Angaben bezüglich Distanzen (Lage) und Abmessungen (Grundriss) sind Circa-Angaben.

Möbel und Dekoration sind nicht im Preis enthalten, mit Ausnahme der Ausstattung, die im Exposé explizit als Inklusiv-Ausstattung erwähnt wird.

Nutzen Sie das bereitgestellte Video, um sich vorab einen ausführlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beraten Sie umfassend, auch zur möglichen Finanzierung oder empfehlenswerten Handwerkern aus der Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2021
Gültig bis: 20.4.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-2296