Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Ihre eigene Vorabbesichtigung: https://youtu.be/4J_YUXneUvU

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 265 Quadratmeter Wohnfläche und wurde vollständig saniert, wodurch es einen modernen und hochwertigen Charme ausstrahlt. Das Haus verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen. Auf der Hauptetage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet Platz für Gäste oder kann als separate Wohneinheit für ein Au-Pair oder Familienmitglieder genutzt werden. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.

Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Grillabende, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen. Hier können Sie die warmen Sommerabende in Ruhe genießen. Zudem gibt es eine Garage und ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung: Bei der Sanierung des Hauses wurde Wert auf hochwertige Materialien und modernes Design gelegt. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Bäder und eine Einbauküche. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen ein helles und freundliches Ambiente.

Diese exklusive Immobilie in Neusäß-Steppach bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen können. Die bevorzugte Lage, die hochwertige Sanierung, die Einliegerwohnung und der gepflegte Garten machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich zu erleben.

# Ausstattung
- eine 44 m² Doppelgarage
- Kaminofen mit großzügig dimensionierten keramischen Zügen
- kontrollierte Wohnraumbelüftung, Holzpelletheizung, Solarthermie und einer 6,3 kWp Photovoltaikanlage
- Glasfaser ist beantragt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1069 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,32 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Sonstige Fläche: ca. 7,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Neusäß-Steppach in Augsburg ist eine attraktive Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Das idyllische Steppach-Tal, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, schafft eine malerische Kulisse für das tägliche Leben. Die Einwohner können hier die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Lebensstils genießen, fernab von städtischem Trubel und Hektik.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Lage von Neusäß-Steppach dennoch äußerst verkehrsgünstig. Die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, so dass sowohl Augsburg als auch andere umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Augsburg.

Die Infrastruktur in Neusäß-Steppach ist ebenfalls bemerkenswert. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe, die alle den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind hier vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung von Neusäß-Steppach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Auch kulturelle Angebote, wie zum Beispiel Theateraufführungen und Konzerte, sind in der nahegelegenen Stadt Augsburg reichlich vorhanden.

Alles in allem ist Neusäß-Steppach eine äußerst begehrte Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens und die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Stadt wie Augsburg.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 96.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2015
Gültig bis: 16.05.2025
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7783#fMsGwP