3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
10715 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese bezugfreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1910 errichteten Altbaus bei dem der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1990 stattfand. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer. Die zentrale Diele stellt das halbe Zimmer dar, da man hier genug Platz für einen Essbereich hat. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse, der vollausgestatteten Küche und dem sanierten Wannenbad mit Oberlicht. Weiterhin gelangen Sie von hieraus in eines der zwei potentiellen Schlafzimmern mit separatem Abstellraum und dem Wohnbereich, der mit seiner riesigen Fensterfront und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern beeindruckt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie noch in das hintere gelegene Schlafzimmer. Der Parkettfußboden in Fischgrätoptik erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht der Immobilie einen besonders eleganten Eindruck.

Komplementiert wird dieses Angebot durch ein zur Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

# Ausstattung
• 3,5 Zimmer
• Davon 2 potentielle Schlafzimmer
• Einbauküche mit Ceranherd
• Tagesbelichtetes Wannenbad
• Armaturen der Marke Hansgrohe
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Parkettfußboden in Fischgrätoptik
• Zweifach isolierte Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
• Abstellraum
• Deckenhöhe bis zu ca. 3 Meter
• Terrasse mit Westausrichtung
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.937,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33984