3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und insgesamt freundliche Wohneinheit wurde 1990 massiv erbaut und befindet sich im linken Dachgeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses.
Wir betreten die Wohnung von Osten her und befinden uns in der Diele. Rechter Hand befindet sich die Garderobe und ein praktischer Einbauschrank, sowie eines der beiden Schlafzimmer.
Linker Hand ist die Küche, inkl. einer sehr gepflegten und hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten. Die Standardtüre wurde 2014 gegen eine platzsparende und zugleich moderne Glasschiebetüre getauscht.
Anschließend folgt hier das zweite Schlafzimmer (Büro/Gast/Hobby).
Mittig gelegen ist das Tageslicht-Badezimmer, inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Es folgt abschließend das helle Wohnzimmer, mit seinen gemütlichen Teilschrägen.
Von hier aus haben Sie Zugang zum Westbalkon, welcher voll überdacht und mit professioneller Markisenmontage erweitert wurde.
Die beiden Schlafräume sind mit einem warmen Holzlaminat ausgelegt, die restliche Wohnung ist gefliest.
Praktisch hier gleich den dazugehörigen Stellplatz, sowie den eigenen Garagenplatz zu wissen.
Die Wohnanlage wird über eine Hausverwaltung wie einem Hausmeisterservice betreut.
# Ausstattung
- Einbauküche mit Markengeräten, sehr gepflegt!
- Loggia mit Markise (Westbalkon), kürzlich saniert
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Bad und Wohnzimmer mit elektr. Rollläden
- neue Türen (2014), inkl. Sicherheitshaustüre (schallschutzgedämmt und absenkbare Bodendichtung)
- Einbauschrank in Diele
- Schlaf- und Wohnräume mit Laminat, ansonsten gefliest
- Kabel / SAT / LAN (bis 125.000kbits/s)
- Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2022, Warmwasserspeicher 2023)
- PKW Stellplatz + Garage (Dächer neu 2019)
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort / nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.617,74 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,63 m²
# Lagebeschreibung
Büchenbach liegt zentral zwischen Nürnberg (ca. 20 km) und der beliebten Urlaubsregion Fränkisches Seenland im Landkreis Roth, welche nur 3 km entfernt ist. Ihre ca. 5.300 Einwohner verteilen sich neben dem Kernort Büchenbach auf weitere 12 Dörfer.
Die Grund- und Mittelschule Büchenbach liegt in herrlicher Waldrandlage. Durch den stetigen Ausbau der Sekundarstufe kann der Schulabschluss bis zur Mittleren Reife mittlerweile sogar auf dem Montessori-Weg erreicht werden.
Eine geschätzte Seniorenresidenz ist ebenfalls ortsansässig.
Die Stadtbuslinie 683 des Stadtverkehrs Büchenbach-Roth bedient die Ortschaft stündlich an zahlreichen Haltestellen, in weniger frequentierten Zonen oder auch unsere ältere Generation nutzt auf Zuruf unser neues Highlight - den Bürgerbus!
Die S-Bahn-Linie S2 Nürnberg-Roth berührt den Ort Büchenbach im Osten und hält am Bahnhof Büchenbach.
Durch Büchenbach verlaufen die Fernwanderwege Parsifal-Weg und Rangau-Pfalz-Weg.
In den zahlreichen Gasthöfen steht ein reichhaltiges Angebot an fränkischen und internationalen Gerichten zur Verfügung.
Wohnen, Arbeiten, Freizeit und natürlich feiern - in der Gemeinde Büchenbach lässt es sich in allen Bereichen gut leben, wie z.B. bei den zahlreichen Jahresveranstaltungen, wie dem Feuerwerk, dem Weiherfest, der Kirwa, dem Sportschießen, dem Triathlon, dem Fußball, etc.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 39,7 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 0,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+ Insgesamt eine sehr gepflegte und gemütliche Wohneinheit +
+ ruhig und ländlich gelegen +
+ verminderte Courtage +
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Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-03-17
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 32021
