Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, renovierungsbedürftiges Reetdachanwesen in ruhiger Lage aus dem Jahre ca. 1900 auf einem ca. 1,85 Hektar großem Grundstück in Risum Lindholm. Hier vereinen sich friesischer Charme und dänische Hygge unter einem Dach. Das Anwesen bietet den Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 225 m²*. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie sich hier ein ganz besonderes Zuhause erschaffen - oder Ihren Traum vom Wochenend-/ bzw. Ferienhaus verwirklichen. Dagebüll an der Nordsee, von wo aus die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum ablegen, ist nur ca. 13 km entfernt - der Bahnhof von Niebüll Richtung Sylt wird in ca. 3 km erreicht. Die Nordseebadestelle Südwesthörn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gediegenes Wohnzimmer, eine große Diele mit Treppe zum DG, vier mögliche Schlafräume, ein stattliches Vollbad, ein Duschbad, Küche mit angeschlossenem HWR, ein Eingangsflur mit Backsteinboden und eine kleine Werkstatt. Eine große Treppe führt zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein geräumiges Loft mit zwei Dachgauben. Ein Großteil des Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden. Zaubern Sie mit guten Ideen und Tatkraft Ihr neues Wohlfühlzuhause - nutzen Sie das Potential dieser Immobilie und passen Sie diesen Rohdiamanten optimal an Ihre Bedürfnisse und persönlichen Wünsche an. Das Haus steht sofort zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Ihr Makler Jörg Schröder freut sich auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- Baujahr ca. 1900
- ca. 1,85 Hektar Grundstück
- Wohn- und Nutzfläche ca. 225 m²*
- Obstbaumbestand
- Laubwald
- Loft im Dachgeschoss
- Öl-Heizung
- Gussofen
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 18539 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2017). Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Die Gemeinde verfügt u.a. über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, Tennisplätze, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und zehn Kinderspielplätze. Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark machen die Gemeinde besonders beliebt. In der ca. 3 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland. Niebüll bietet zudem eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Spektrum an Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.
Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 301.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HE-470-JS-24
