4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.400
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

# Objektbeschreibung
**Neubauprojekt in 59457 Werl: Moderne Eigentumswohnungen im KfW-40-Effizienzhaus**

In begehrter Lage von Werl entsteht aktuell ein hochwertiges Neubauprojekt im Neubaugebiet Werl-Süd II, das mit modernen und energieeffizienten Eigentumswohnungen aufwartet. Das Projekt umfasst Wohnungen in verschiedenen Größen von 2 bis 4 Zimmern und 50 bis 107 m² und ist somit ideal für unterschiedliche Lebensphasen und -situationen geeignet.

Besonderen Wert wurde auf eine nachhaltige Bauweise gelegt, die sich durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auszeichnet. Zudem sorgen die Fußbodenheizung und die Fenster mit Dreifachverglasung für ein behagliches Wohnklima und effiziente Energienutzung. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung trägt ebenfalls zur hervorragenden Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge, die jeweils mit einem Treppenhaus und einem Aufzug ausgestattet sind, was den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Barrierefreiheit bietet. Zudem stehen in der Tiefgarage insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit gewährleisten.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage im Werler Süden bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in der Wallfahrtsstadt Werl. Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und steht für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

# Ausstattung
√ Luft-Wasser-Wärmepumpe
√ Photovoltaik
√ dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
√ Personenaufzüge
√ Fußbodenheizung
√ Tiefgarage
√ Fenster mit 3-fach-Verglasung
√ Sprechanlage mit Video-Überwachung
√ KEINE KÄUFERCOURTAGE

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 36
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Nutzfläche: ca. 3,73 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Werl, mit einer Einwohnerzahl von rund 32.000, bietet eine ideale Umgebung für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach einer gehobenen und gut angebundenen Wohnlage sind. Gelegen im Herzen Nordrhein-Westfalens, verbindet Werl Tradition und Moderne auf harmonische Weise.

Ein entscheidender Vorteil von Werl ist die hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle, "Beethovenstraße", ist nur ca. 300 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A 445 in einer Entfernung von lediglich 1,2 Kilometern bequem erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz schafft. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Dortmund Airport, ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht so eine einfache Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.

Darüber hinaus punktet Werl durch seine strategische Lage zwischen drei bedeutenden Regionen: dem Ruhrgebiet, dem Hochsauerland und dem Münsterland. Diese sind alle schnell und bequem erreichbar, sei es für berufliche Pendler oder Freizeitausflüge. Werls Anbindung an die Autobahnen A 445 und A 44 ermöglicht es, beispielsweise die Metropolen des Ruhrgebiets in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die malerischen Landschaften des Hochsauerlands mit ihren vielfältigen Outdoor-Aktivitäten liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, und auch das reizvolle Münsterland mit seinen historischen Städten und Radwegen ist leicht zugänglich.

Für Familien mit Kindern stellen die nahegelegenen Kindergärten und Schulen eine wichtige Ressource dar. Auch Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten den Kleinsten ausreichend Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten.
Werl verfügt neben mehreren Grundschulen auch über alle gängigen Schulformen der weiterführenden Schulen.

Die hervorragende Nahversorgung ist ein weiteres Plus dieser Lage. Die Nähe zu mehreren Supermärkten und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften sorgt dafür, dass alle alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner abgedeckt sind.

Werl zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität in einem ruhigen und doch zentralen Umfeld aus. Der hohe Anteil an Grünflächen sowie die gut ausgebaute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine harmonische Wohnumgebung schätzen. Es ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: ruhiges Wohnen und hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des Lebens in einer Kleinstadt.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck der Lage durch Scan des QR-Codes unserer interaktiven Karte oder auf dem Deckblatt.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir trotz sorgfältiger Prüfung der uns gegenüber gemachten Aussagen sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen, für die von uns gemachten Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 872_7