Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Außenbereich für Naturliebhaber!
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1953
- Anbau (Süden) erfolgte 1963
- Seit 2016 wurde das Wohnhaus größtenteils saniert
- Heizung: Zentrale Gasheizung aus 2016, der gemietete Gastank liegt unterirdisch im Außenbereich
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar
- Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und kann nach den eigenen Vorstellungen zu Wohnraum umgebaut werden.
- Das Haus ist teilunterkellert.
- Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen.
- Lt. Telekom Verfügbarkeitsanfrage ist eine Internetgeschwindigkeit von 175 MBit/s im Download verfügbar
- Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Die 3 Nebengebäude können als Lagerraum und Garagen genutzt werden.
Sie sind allerdings alle in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: jederzeit
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1641 m²
Nutzfläche: ca. 32,30 m²
# Lagebeschreibung
Das frühere Sacherl liegt umringt von Feldern und Wiesen in Kirchdorf am Inn (Ortsteil Stölln). Mit nur einen direkten Nachbarn können Sie hier ihre Freiheit genießen.
Der Ortsteil Stölln ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Simbach am Inn (5 km), Burghausen (20 km) und nach München über die A94 (ca. 100 km) ein sehr beliebter Wohnort.
Die Gemeinde Kirchdorf am Inn bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, einem großen Vereinsangebot und einer tollen Infrastruktur sehr gute Rahmenbedingungen zum Wohnen.
Sehr praktisch ist auch das nahegelegene Gewerbegebiet von Simbach am Inn und dass auch sehr nahe Gewerbegebiet von Braunau (A), wo Sie größere Einkäufe tätigen können.
# Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
Lageplan / Luftbild: kein Maßstab – wurden bearbeitet!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 2032-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953, 1962 Anbau (beheizt)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-154/010035
