2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die durch ihren gepflegten Zustand und ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von circa 56 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause, das sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Wohnen ermöglicht.

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer unabhängig voneinander erreichbar sind. Das große und helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen große Fenster für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.

Die Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist nicht nur groß, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem Sie Ihre Mahlzeiten genießen können. Die Küche ist ideal für Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden und Familie ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Durch das Fenster strömt natürliches Licht herein, was das Bad zu einem freundlichen Ort für Ihre tägliche Pflege macht.

Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage des Schlafzimmers garantiert erholsame Nächte und einen angenehmen Rückzugsort.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Hier können Sie problemlos Ihre saisonalen Gegenstände, Vorräte oder andere Dinge unterbringen, die nicht täglich benötigt werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Holzdielen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.
• Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint Komfort und Funktionalität auf elegante Weise. Ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen und hellen Räume sowie der gepflegte Zustand machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf eine gemütliche und zugleich praktische Wohnumgebung legen. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Heim.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.696,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf. Dieses charmante Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine gleichzeitig zentrale Lage.

Charakteristisch sind die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende, die dem Viertel ein elegantes und historisches Flair verleihen. Viele Gebäude sind aufwändig saniert und strahlen in neuem Glanz, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Ein markanter Punkt ist der Rüdesheimer Platz, ein zentraler Treffpunkt mit dem bekannten Rüdesheimer Brunnen. Der Platz und seine Umgebung sind geprägt von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die eine gemütliche und lebendige Atmosphäre schaffen. Hier finden auch regelmäßig Veranstaltungen und Wochenmärkte statt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station Rüdesheimer Platz ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Auch die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Das Rheingauviertel bietet zudem viele Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich das Rheingauviertel durch seine ruhige, grüne Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das charmante, historische Ambiente aus. Es ist ein begehrtes Wohngebiet für all jene, die eine hohe Lebensqualität in einer zentralen Lage Berlins suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Binger Str. (circa 50 Meter)
U-Bahn | Rüdesheimer Platz (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.07.2024
Gültig bis: 2034-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ETAAJH1X