Haus zum Verkauf €379.900
63785 Bayern - Obernburg

# Objektbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

EFH EFH m. mgl. ELW / unverbaubare Aussicht & 2 Garagen

Kaufen Sie ab € 999.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Ausbauhaus oder Neubaualternative
Das Haus wurde ab 1970 -1979 (jetziger Zustand) erbaut. Das Baujahr des Stromhausanschlußkastens ist aus dem Jahr 1979.
Somit ist davon auszugehen, daß das Haus ab diesem Datum erst bezogen wurde.
Der Eigentümer war selbst im Bau tätig.
Die Ausführungen der Rohbauarbeiten (Betonarbeiten, Maurerarbeiten, Mauereinfriedigung aus Beton, Treppenaufgang aus Beton) wurden sehr hergstellt. Dies ist eine gute Grundlage für die restlichen Gewerke.
Das UG mit ca. 73 m² wurde nie bewohnt, ist aktuell ein Rohbau mit Rohfußboden. Die Rohinstallation (Kalt.-und Warmwasser,Abwasserrohre, Heizungsrohre, Elektrik) wurden damals schon vorgesehen.
Das OG wurde bewohnt mit ca.122 m², als 4 Zi.-Küche/Bad/ Balkon.
Das freitragende DG wurde nicht ausgebaut.
Zum anderen gibt es noch eine riesige DP.-Garage
Also bauen Sie Ihr Haus fertig, wie Sie es möchten. Nervige und unnötige Rückbauarbeiten und Entsorgung von Bauschutt von Gewerken ist hier größtenteils vollzogen

sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich
den Sommer genießen: großer, überdachter, uneinsehbarer Balkon
unverbaubare Fernsicht mit Blick in den Odenwald
ruhige Lage
Neubaugebiet
Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)
selbst einziehen & mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge nutzen

DG ist zur privaten Nutzung ausbaufähig, und hier in der Wfl.-Berechnung noch nicht berücksichtigt.

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1970
Energieeffizienzklasse: G
EA gültig bis: 01.04.2034

*Anf.effekt.Jahresz.3,6%(Stand:07.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1057 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 233.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 930891005--1406