2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
83026 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im südlichen Teil von Rosenheim, im Stadtteil Happing.
An das große und helle Wohnzimmer schließt die separate Einbauküche an, die mit vielen ansprechenden Details ausgestattet ist. Der große Süd-Ost-Balkon lädt zum verweilen im Freien ein und eröffnet den Blick in die Berge.
Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Toilette und Badewanne, Waschtisch und einer Stellfläche für die Waschmaschine runden das Angebot ab, sodass alle Ansprüche am modernen Wohnen erfüllt werden. Als Lagerraum steht ein Kellerraum zur Verfügung. Der Waschraum im Keller kann mitbenutzt werden.

In der Region finden Sie den idealen Lebensraum für Singles, Paare oder die ganze Familie, die sowohl das Stadtleben als auch die unmittelbare Nähe zur Natur
und vielen Freizeiteinrichtungen schätzen.

# Ausstattung
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, es wird keine Haftung übernommen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag

# Lagebeschreibung
Rosenheim mit seinen 70.000 Einwohner und der charmanten Altstadt überzeugt als beliebter Standort in Oberbayern.
Es gilt als wichtiger Verkehrsknoten zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80km), Innsbruck sowie dem Brennerpass nach Italien. Ebenso führ die Eisenbahnstrecke München – Holzkirchen – Rosenheim durch die belebte Stadt.
Im Zentrum Rosenheim sind viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Auch eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitangeboten ist Z.B durch das Ausstellungszentrum „Lokschuppen“ mit sehr interessanten Projekten gegeben.
Durch die umliegenden Seen und Berge gilt Rosenheim aber auch als Erholungsort. Kur Möglichkeiten sowie erholende Spaziergänge am durchfließenden Inn sind hier kein Problem.
Es gibt eine Vielfalt an Kindergärten, Schulen, sowie eine Fachhochschule für Studenten. Hierdurch wird die schöne Altstadt belebt und ist auch mit seinem Ruhepunkt für Jedermann geeignet.

Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Happing, in einer verkehrsgünstigen Lage, direkt an der Rosenheimer Umgehungsstraße. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.Der Autobahnanschluss ist in ca. 3km Entfernung und bietet eine ideale Anbindung nach München oder Salzburg. In der Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle, Sie haben somit eine direkte Anbindung in das Zentrum von Rosenheim.Rosenheim mit seinen 70.000 Einwohner und der charmanten Altstadt überzeugt als beliebter Standort in Oberbayern.
Es gilt als wichtiger Verkehrsknoten zwischen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80km), Innsbruck sowie dem Brennerpass nach Italien. Ebenso führ die Eisenbahnstrecke München – Holzkirchen – Rosenheim durch die belebte Stadt.
Im Zentrum Rosenheim sind viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten geboten. Auch eine breit gefächerte Auswahl an Freizeitangeboten ist Z.B durch das Ausstellungszentrum „Lokschuppen“ mit sehr interessanten Projekten gegeben.
Durch die umliegenden Seen und Berge gilt Rosenheim aber auch als Erholungsort. Kur Möglichkeiten sowie erholende Spaziergänge am durchfließenden Inn sind hier kein Problem.
Es gibt eine Vielfalt an Kindergärten, Schulen, sowie eine Fachhochschule für Studenten. Hierdurch wird die schöne Altstadt belebt und ist auch mit seinem Ruhepunkt für Jedermann geeignet.

# Sonstiges
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

Unser Unternehmen die raumverteiler immobilien steht für Professionalität und Kompetenz. Als regionaler Immobilienmakler ist es uns sehr wichtig, all Ihre Fragen und Wünsche rund um das Thema Immobilien zu klären. Aus diesem Grund profitieren Sie bei uns stets von einer persönlichen und individuellen Beratung. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir unseren Kunden einen umfassenden Rundum-Service an: Von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung der Immobilie durch ein aussagekräftiges Exposé mit virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Betreuung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler in den Jahren 2014 bis 2023 vom Magazin Focus Spezial Report Immobilien sowie 2016 bis 2023 vom internationalen Immobilien Magazin Bellevue mit dem Titel „Best Property Agents“ bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Profitieren Sie beim Immobilienverkauf von unserer langjährigen Expertise und Zuverlässigkeit in der Immobilienbranche.

Übrigens, wenn Sie bei uns eine Immobilie kaufen und Ihre evt. vorhandene Immobilie über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich eine Nachlass auf Ihre Provision.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, infodieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RG-250624-2