4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061727
Diese Maisonettewohnung bietet sowohl für perspektivische Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. In einer zentralen und dennoch ruhigen, familienfreundlichen Lage von Alling gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Nahversorgung und hohen Alltagskomfort.
Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters ist jedoch eine Renovierung (z.B. Bad, Fenster) empfehlenswert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und das Obergeschoss inklusive Dach ca. 2003 aufgestockt.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss zzgl. großem Hobbyraum (ca. 34 m²) im Untergeschoss. Der durchdachte Grundriss umfasst 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet somit viel Platz für Familien. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gehört ebenfalls zur Ausstattung. Der eigene Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Hier stehen Ihnen oder Ihren Mietern ein Garten mit Terrasse zur Verfügung, in dem sich entspannte Stunden verbringen lassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen schmalen, überdachten Stellplatz.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert jährliche Jahreskaltmiete von ca. 14.400 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 250 €.
# Ausstattung
+ In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung in zentraler Lage von Alling, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur perspektivischen Selbstnutzung
+ Kleine Hausgemeinschaft mit 2 Parteien, Aufstockung OG ca. 2003
+ Erholung im Freien dank einem Garten mit Terrasse
+ Verteilung der Räume über Erd- und Untergeschoss, inkl. großem Tageslichtbad und eigenem Kamin
+ Derzeit zu einer JNKM von ca. 14.400 € vermietet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.377,95 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 127 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die zentrale, aber ruhige Lage in Alling
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Familien
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle in knapp 200 m, Autobahn in etwa 10 Min. per Pkw erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4fad850648
