3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
60320 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung in hervorragender Lage liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptfriedhof und der Bertramswiese. Sie steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit, sofort renoviert und anschließend vermietet oder selbst genutzt zu werden. Die Wohnung ist gut gepflegt und verfügt über einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsoptionen nach Ihren Vorstellungen ermöglicht. Die grüne Umgebung und die ruhige Seitenstraße vermitteln das Gefühl, nicht mitten in der Stadt zu sein.

Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet die Wohnung einen großen Balkon mit Fernblick. Ein Tageslichtbadezimmer, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Das größere Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon, ideal um Sommerabende zu genießen. Ein großzügiger Stellplatz für Ihr Auto im Hof ist bereits im Preis inbegriffen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung und alle Details bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Ihre Anfrage nehme ich gerne entgegen.

# Ausstattung
-Optimaler Grundriss
-Zwei Balkone
-Einbauküche
-Badezimmer mit Tageslicht
-Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC)
-PKW-Stellplatz im Hof
-Trockener Kellerraum
-Ebenerdiger Fahrradraum
-Waschküche/Trockenraum
-Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.423,91 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich geografisch zentral gelegen am Dornbusch. Nördlich von der Frankfurter Innenstadt liegt Ihr neues Domizil in sehr guter Lage zwischen Taunus und Innenstadt.
Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich sehr gut erledigen. Egal ob Bäcker, Apotheke oder Supermarkt - die Infrastruktur ist hervorragend! Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 und ebenfalls die U5 sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege sind es ebenfalls zu den wichtigen Autobahnen der Region (A66/A661). Die Lage in einer kleinen Seitenstraße inmitten einer sehr guten Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155,32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005832