Haus zum Verkauf €279.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus in Bremen-Sodematt könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Auf etwa 139 m² Wohnfläche bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort. Mit fünf Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC eignet sich dieses Haus perfekt für junge Familien, die einen praktischen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.

Über den weitläufigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie in den Wohnbereich, der reichlich Platz zum Entspannen bietet und auf eine überdachte Terrasse führt – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernisiertes Duschbad sorgt auch hier für den nötigen Komfort.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit ca. 33 m² zusätzlichen Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Das Grundstück kann zusätzlich über den angrenzenden Garagenhof betreten werden, wo sich auch die zugehörige Garage befindet. Im Keller finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten und eine praktische Waschküche.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Sodenmatt zählt zum Bremer Stadtteil Huchting und liegt im südlichen Teil des Stadtgebietes auf der linken Weserseite. Dieser Wohnstandort ist ein familienfreundlicher Mix aus gepflegten Reihen- sowie Mehrfamilienhäusern, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. So sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen rundherum vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist mit den Buslinien 57 und 58 und ab dem Roland Center mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 bestens aufgestellt. Mit dem Auto sind Sie über die B75 an die A27, A28 und A1 angebunden. Herauszuheben ist vor allem die unmittelbare Nähe zum Sodenmatt-See, der im Sommer tolles Badevergnügen beschert.
Gleichfalls sind auch die dortige Stadtteilfarm sowie Sportvereine schnell zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft ist durch bauähnliche, gepflegte Reihenhäuser geprägt und ist damit eine ideale Ausgangslage, ein sehr gut ausgestattetes Familienheim zu erwerben.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.03.2024
Gültig bis: 2034-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 10002