4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Willkommen im neu entstandenen "Stadtpalais Theresienstraße" im Barockviertel der Inneren Dresdner Neustadt. Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 55 und beherbergt 13 perfekt geschnittene 3 bis 5-Raum Wohnungen. Der Personenaufzug hält in jeder Etage. Die Ausstattung bei diesem Neubau lässt keine Wünsche offen, wie z. B. Fußbodenheizung, hochwertige Badausstattung, Handtuchheizkörper, Terrassen bzw. Balkone, moderne Fliesen und hochwertige Bodenbeläge. Die Klimatisierung erfolgt durch Kühldecken. Außen liegende Markisen sorgen für die Verschattung der Räume.

Die Tiefgarage verfügt über Stromanschluss und der Fahrradplatz über Steckdosen für E-Bikes.

Diese eindrucksvolle 4-Zimmerwohnung, welche aufgrund der großen Fensterfronten lichtdurchflutet ist, liegt im Erdgeschoss. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie einerseits in die Wohnküche und andererseits auf die gemütliche Terrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen und gemeinsame Stunden mit Freunden oder der Familie verbringen. Das exklusive Bad ist mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ebenso auch das vorhandene Gäste-WC. Der Abstellraum, in welchem sich Ihr Waschmaschinenanschluss befindet, bietet Ihnen zusätzliche Staufläche. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller, welchen Sie direkt von der Tiefgarage aus erreichen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Nur so können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, separate Küche, Einbauküche
sehr exklusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche
Anschluss im Abstellraum
Parkett
große Terrasse, Gartennutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Dresdner Neustadt, bestehend aus Innerer und Äußerer Neustadt, ist als Sanierungsgebiet festgesetzt und ein sehr beliebtes Wohnviertel. Der Stadtteil kann sich getrost als das heimliche Zentrum von Dresden bezeichnen! Die Neustadt bietet Kultur, Gastronomie, Shopping, aber auch durch die Nähe zur Elbe und zur Dresdner Heide zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Eine Vielzahl Kneipen und Restaurants deckt die gesamte gastronomischen Bandbreite ab. Das Viertel um Königstraße, Obergraben und Rähnitzgasse lädt mit schönen Restaurants, teils in barocken Innenhöfen gelegen, zum Verweilen ein. Hier kann man kleine, stimmungsvolle Einkaufspassagen entdecken. Galerien und Antiquariate bieten Anregungen für Kunstfreunde. Konsequenterweise ist die Königstraße heute Dresdens vornehmste Einkaufsadresse. Das Viertel um die Königstraße zählt zu den Attraktivsten Dresdens, haben sich doch hier Architektur und Atmosphäre der bürgerlichen Barockstadt erhalten. Die bunte Mischung der Bevölkerung in der Inneren Neustadt ist charakteristisch. Hier wohnen alle nebeneinander: Senioren, Studenten, Rechtsanwälte, Alleinstehende und Familien. Für die Kinder entstanden neue Spielplätze, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Somit erhöht sich die monatliche Kaltmiete um 80 EUR.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 64,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-9234