3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
83059 Bayern - Kolbermoor

# Objektbeschreibung
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Ab den 01.07.24 mit einer Flexibilität und Absprache bezugsfrei!

Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung besticht durch Ihre helle und freundliche Atmosphäre und befindet sich in einer ruhigen Lage in Kolbermoor. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte jeweils nach Süden und Westen ausgerichtete Balkone.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Schnitt und direktem Zugang zu einem der Balkone. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Balkon Zugang. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück in der Sonne beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen lassen. Außerdem stehen zwei helle und geräumige Schlafzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten sowie einem Badezimmer und eine integrierte Küche zur Verfügung.

Die Heizkörper in allen Räumen sorgen für eine behagliche Wärme.

Der dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum und ist optimal um Ordnung und Übersicht zu gewährleisten. Zudem bietet der Gemeinschaftskeller einen separaten Bereich zur Anbringung der Waschmaschine.

Eine weitere Besonderheit ist der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Somit ist für ausreichend Parkmöglichkeit am Objekt gesorgt.

Die derzeit noch bewohnte Wohnung wird ab sofort verkauft.

Ideal für Paare oder kleine Familie

# Ausstattung
3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Kolbermoor
* Bieterverfahren ab 349.000€
* 1x TG-Stellplatz im Preis inbegriffen
* 1x Außenstellplatz ebenfalls inbegriffen
* zentral und ruhige Lage in Kolbermoor
* separater Küchenbereich
* 1x Schlafzimmer
* 1x Kinderzimmer
* Abstellkammer sowie 2 Kriechspeicher
* Wohn-/Essbereich mit Balkon
* Badezimmer mit Wannenbad und hellen Fliesen
* Erneuerung Heizungsanlage im Jahr 2022
* eigenes Kellerabteil
* 2 Balkone, Süd und West Ausrichtung
* ALLE 3 Zimmer haben Zugang zum großen Balkon
* integrierte Küche
* Bezug ab 01.07.24 mit einer Flexibilität und Absprache möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 12.459,30 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kolbermoor ist eine Stadt im bayerischen Alpenvorland, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die noch relativ junge Stadt hat Ihren Ursprung im Jahr 1859 mit dem Bahnanschluss an die Bayerische Maximiliansbahn. Kolbermoor hat seinen Namen von dem zwischen Harthausen bzw. Ellmosen und Großkarolinenfeld liegenden Weiler Kolber, genannt "Schmied am Kolber". Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Wasserkraft des Flusses Mangfall entstand 1863 die Baumwollspinnerei Kolbermoor, die ihren Betrieb 1993 einstellte. 1876 eröffnete im Norden von Kolbermoor auf einer ehemaligen Presstorffabrik das Tonwerk Kolbermoor, das bis 2005 Dach- und Mauerziegel hergestellt hat.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Rosenheim, und im schönen Inntal gelegen, hat sich Kolbermoor in den letzten Jahren, nicht zuletzt durch die Umwandlung der alten Fabrikgelände in eine moderne Kombination von Wohnen und Gewerbe, in eine der attraktivsten Orte im Landkreis gewandelt.
Vom Bahnhof aus erreichen Sie in halbstündiger Taktung in wenigen Minuten Rosenheim auf der Meridian Linie Rosenheim-Holzkirchen-München. Durch die neu entstandene Autobahnausfahrt Rosenheim-West, als Direktanbindung von Kolbermoor an die A8 München-Salzburg, sowie unmittelbar am Inntal-Dreieck gelegen, erreichen Sie sowohl München im Nord-Westen, als auch Salzburg im Osten in weniger als einer Autostunde, und auch der Brenner in Richtung Italien ist nicht weit.

# Sonstiges
Die schöne 3-Zimmer Wohnung in Kolbermoor wird im Bieterverfahren veräußert - ab einem Gebot von mindestens 349.000,00€.
Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Gebotsabgabe bis spätestens zum 15.08.2024.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 174,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 23.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4765