2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.397
Seestraße 2, 91710 Bayern - Gunzenhausen

Wir bieten moderne Eigentumswohnungen in einem neuen Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohngeschossen in Gunzenhausen an.

Unsere Merkmale:
- großzügige und funktionelle Grundrisse
- funktionales Kellergeschoss aus Stahlbeton mit Aufkantung für garantierten Feuchtigkeitsschutz
- zertifizierte Holzständerbauweise in bester STARK-Qualität
- hochwertige, ökologische Konstruktion für ein gesundes Wohnklima
- hervorragende Dämmung für Winter und Sommer
- höchster Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Schallschutz
- Zertifizierte und nachhaltige Holzbauweise

Ausstattung:
Fenster:
- Kunststoff-Premium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,5)
- elektrische Verschattung aller Fenster mit Rollläden
Küche:
- Moderne Einbauküche besteht aus Dunstabzugshaube, Kochfeld, Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge:
- hochwertige Materialien wie sichtbare Massivholzdecke, Eiche-Parkett, hochwertige Fliesen und strapazierfähige Oberflächen sorgen für ein perfektes Wohnerlebnis.
Heizsystem:
- energiesparende und effiziente Pelletheizung, Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung und Entlüftungsanlage im Badezimmer
Sanitäreinrichtungen:
- Bad inkl. Komplettausstattung mit Handtuchheizkörpern, Waschbecken, Toilette und Dusche
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse:
- zusätzlich zum Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer gibt es im Keller einen separaten Waschraum mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Privater Bereich:
- Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, während alle anderen Wohnungen großzügige Balkone bieten.
- eigener Kellerraum und gemeinsam genutzter Fahrrad- / Kinderwagenstellplatz
- Stellplatz

Die stilvollen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist optimal nach Süden ausgerichtet und bieten somit einen herrlichen Ausblick und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Pro Wohnetage werden jeweils drei Wohnungen durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Der moderne, zentral angeordnete Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und Mobilität.
Ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden sind 14 PKW-Stellplätze, 18 Garagen und ein separates Außengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen. Diese Bereiche sind selbstverständlich ebenerdig erreichbar.

Lage:
Die reizvolle Lage der Stadt lockt die Menschen an. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A9 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Metropolen Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und München. Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg und Gunzenhausen–Pleinfeld.

Flächen und Preise:

Erdgeschoss:
- Wohnung 1 | 62,58 m² | Wohnfläche | 303.513,00 €
- Wohnung 2 | 58,43 m² | Wohnfläche | 283.385,50 €
- Wohnung 3 | 77,26 m² | Wohnfläche | 374.711,00 €
Obergeschoss:
- Wohnung 4 | 62,30 m² | Wohnfläche | 302.155,00 €
- Wohnung 5 | 58,02 m² | Wohnfläche | 281.397,00 €
- Wohnung 6 | 76,82 m² | Wohnfläche | 372.577,00 €

Preis pro Garage: 29.500, 00 €
Fertigstellung: Dezember 2024

Mehr über Ihr zukünftiges Zuhause erfahren Sie unter: https://stark-inspiration.de/leistungen/immobilienprojekte/duerrwanger-areal-oettingen/

Gerne beraten wir Sie persönlich
Ansprechpartner: Stefan Meyer
Telefon: 09832/68310-219

**Energieausweis in Bildergalerie anbei**
**Heizung: Pelletheizung**
**Baujahr des Gebäudes: 2024**
**Festpreis von 281.397,00 € und Kategorisierung bezieht sich auf Wohnung 5 mit 58,02 m² Wohnfläche**
**Verkauf über die Stark Immo GmbH, Herrn Stefan Meyer**