3-Zimmer Wohnung zu vermieten €565
Miltitzer Allee 7, 04207 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren stolz eine umfangreiche Neugestaltung des Objektes, die den Charme von Grünau bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Mit über 10 verschiedenen Grundrisstypen und dem Einbau modernster Aufzugsanlagen setzt unser Projekt neue Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen.
Jeder Bauabschnitt war sorgfältig geplant, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen unserer Bewohner gerecht zu werden. Von Single-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen bieten wir eine breite Palette von Wohnoptionen, die sich nahtlos in das bestehende Grünau integrieren.
Mit Aufzügen an jedem Gebäude sorgen wir dafür, dass Bewohner jeden Alters und jeder Lebenssituation bequem und barrierearm ihre Wohnungen erreichen können. Dies ist Teil unserer Bemühungen, eine inklusive Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jeder willkommen und unterstützt fühlt.
Während des Umbaus legten wir großen Wert auf die Erhaltung der grünen Umgebung, die Grünau so besonders macht. Sorgfältig gestaltete Freiflächen stehen im Einklang mit der Natur und bieten Raum für Entspannung und soziale Aktivitäten.

# Ausstattung
Komplettumbau und Sanierung
- moderne und völlig neue Wohnungen
- alle Wohnungen mit großem Balkon Energiesparhaus, dadurch geringe Nebenkosten
- neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Wärmedämmung der Außenfassade
- Rollläden für alle Erdgeschosswohnungen Komfortwohnen
- barrierearmer Umbau
- schwellenlose Zugänge
- Aufzughaltepunkte auf jeder Etage
- verbreiterte Türen
- barrierefreier Zugang in die Badewanne
- 2 - 5 Zimmer Wohnungen von ca. 35 m² - ca. 110 m²
- alle Wohnräume mit Laminat
- alle Küchen mit Fenster
- attraktive neue Bäder mit Wanne und Dusche und teilweise mit Fenster
- große Wohnungen mit Gäste-WC
- Antennenanschluss in jedem Wohnraum
- kostenlose Stellplätze am Objekt
- viel Freizeitfläche auf großzügigem Innengrundstück

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 14018 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie die einzigartige Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Entspannung in Grünau, einem bezaubernden Stadtteil Leipzigs.
Das Wohnen in Grünau zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Egal ob morgendliche Spaziergänge am Seeufer, Radtouren durch grüne Alleen oder entspannte Stunden beim Picknick im Schatten der Bäume – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um die frische Luft und die Schönheit der Natur zu genießen.
Die Lage nahe am Kulkwitzer See eröffnet Ihnen auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wassersportler können segeln, surfen, schwimmen und angeln, während die Promenade und die umliegenden Grünflächen sich ideal für Aktivitäten im Freien eignen. Der See selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel für alle Altersgruppen und bietet das ganze Jahr über eine atemberaubende Kulisse.
Aber auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind in Grünau leicht zugänglich. Eine gut entwickelte Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie brauchen, in Ihrer Nähe haben – von Einkaufszentren und Restaurants bis hin zu Schulen und medizinischer Versorgung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, bequem in die Leipziger Innenstadt zu gelangen, um Kultur, Unterhaltung und Shopping zu erleben.
Kommen Sie nach Grünau und entdecken Sie, wie Lebensqualität und Naturverbundenheit hier auf harmonische Weise zusammenkommen. Genießen Sie das einzigartige Flair dieses Stadtteils und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft, die die Vorzüge des Stadtlebens und die Schönheit der Natur in vollen Zügen auskostet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kulkwitzer See.

# Sonstiges
Wir sorgen für Ihren Komfort.

Jeder freut sich, wenn man bepackt mit der erfolgreichen Shoppingbeute oder einfach nur so die beschwerlichen Treppen gegen einen Aufzug tauschen kann und man durch Türverbreiterungen nicht an jeder Zimmertür hängen bleibt. Stolperfallen und unnötige Schwellen sind nur ein Ärgernis, das wir vermeiden wollen. Zu verschenken hat auch keiner was, darum achten wir mit einer energetischen Sanierung nach den neuesten Vorschriften und unserem hausinternen Kostencontrolling auf dauerhaft niedrige Nebenkosten. Ein großzügiger und sonniger Balkon darf natürlich an keiner Wohnung fehlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Gültig bis: 11.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41254770