Haus zum Verkauf €369.000
**Objektbeschreibung:**
Das im Jahre 1965 errichtete Gebäude verfügt über vier Mieteinheiten verteilt auf insgesamt ca. 219 m², davon ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Bürofläche im EG. Die Immobilie wurde bereits teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll vermietet.
Weitere Details:
* \- Solide, massive Bauweise, gepflegter Zustand
\- Bereits erfolgte Modernisierungen, u.a. neue Fenster, Sanitär und allgemeine Ausstattung wie Bodenbeläge
\- Vermietbare Gesamtfläche ca. 219 m², weitere Nutzfläche ca. 56 m²
\- Objektgesamtfläche ca. 275 m²
\- EG ca. 35 m², Nutzung als Büro- / Schulungsraum, KM: 245 €
\- OG 3-ZKB-Wohnung ca. 68 m², KM: 550 €
\- 2. OG 3-ZKB-Wohnung ca. 68 m², KM: 540 €
\- DG 3-ZKB-Wohnung ca. 48 m², KM: 430 €
\- JNKM (IST): 21.180 €
\- Bruttomietrendite (IST): 5,74%
\- Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse
\- Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen Balkon
\- Die Wohnungen haben jeweils kleine Tageslichtbäder mit Wanne
\- Kellerräume
\- Heizung: Gas-Zentral von 2003
\- Innenhof mit Pkw-Stellplatz
\- 2 Garagen
Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 229,8 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,4 kg/m²
**Lagebeschreibung:**
Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der Standort bietet ein gutes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und direkter Nähe zur Stadt Koblenz.
Weitere Lagedetails:
* Zentrale Ortslage
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
* Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen
* Gute Vermietbarkeit ohne Leerstandsrisiko
* Überregionale Anbindung:
* Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca.20 min zu erreichen
* Bendorf in ca. 10 min und Neuwied oder Lahnstein in ca.15 min mit dem Pkw
* Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 min. mit dem Pkw zu erreichen
**Courtagepassus:**
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
**Hinweise**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
