Haus zum Verkauf €450.000 300 m²
Martin-Hoop-Str. 31, 02625 Sachsen - Bautzen

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung

Stilvolles Haus in Bautzener Villenviertel

Lagebeschreibung:
Das mittelalterlich geprägte Bautzen als Herz der Oberlausitz ist heute eine Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Im Süden befindet sich das Oberlausitzer Bergland, im Norden die Heide- und Teichlandschaft. Über die A 4 verbunden - 60 km westlich die Landeshauptstadt Dresden und 50 km östlich Görlitz.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Neben Grund- und weiterführenden Schulen, Kitas, Theater, Kino und Museen eine attraktive Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in dem beliebten Villenviertel, welches durch Gärten vor und hinter den Gebäuden geprägt ist.
Die wenig befahrene und jüngst umfassend sanierte Straße verfügt über ausreichende Parkmöglichkeiten.
Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die um 1910 errichtete DHH ist mit 300 m2 großzügig angelegt und wirkt wie eine Villa. Bei der 2007 durch geführten umfassenden Sanierung des denkmalgeschützten Objektes wurden die energetischen Anforderungen an das damalige Neubauniveau erfüllt.
Die Immobilie hat zwei Eingänge und wird derzeit gemischt freiberuflich und wohnlich genutzt. Das Erdgeschoss und die 1. Etage verfügen über jeweils ca. 120 m2, das Dachgeschoss über ca. 60 m2.
2007 wurden die Außenfassade, Dach und Kellerdecke gedämmt, Dach und Fenster vollständig erneuert und eine Öl-Brennwertheizung eingebaut. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, charakteristische Baulichkeiten wie Fußböden und Innentüren zu erhalten. Zugleich werden moderne Ansprüche an helle Räume und z.B. Fußbodenheizungen in den Bädern erfüllt.
Bodentiefe Fenster zum Garten unterstützen das behagliche Wohngefühl.
Der Garten vor und hinter dem Haus ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und pflegeleicht zu nutzen. Zur Entspannung dient eine behagliche Sitzecke.


Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein in sich abgeschlossenes Büro, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Es besteht aus einem großen Empfangsraum und 2 Büroräumen, Teeküche und WC. Eine Einbeziehung in den Wohnbereich ist möglich.
Auf der Wohnseite des Erdgeschosses liegen die Sauna mit Dusche, Gäste-WC und eine großzügig angelegte Holztreppe, über die das Obergeschoss erreicht wird.
Eine geräumige Küche mit kraftvoller Abluftanlage führt in den geschmackvoll eingerichteten Essbereich, der zum Garten hin vollständig mit faltbaren Fenstern zu öffnen ist.
Ein weiter Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen grenzt an. Schlafzimmer, Diele, Ankleide und Bad mit freistehender Badewanne, 2 Waschbecken und großzügigem Duschbereich ergänzen das Obergeschoss.
Die Fußboden sind im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Parkett und im Dachgeschoss mit Dielen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Heizung, Abstellräume,das Öllager und ein Weinkeller. Über einen weiteren Ausgang gelangt man vom Keller direkt in den Garten.


Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 450.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 300m²
Grundstücksfläche: ca. 740m²

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: 117791