3-Zimmer Wohnung zu vermieten €480
97424 Bayern - Schweinfurt

# Objektbeschreibung

Diese gemütliche, renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien in der Gartenstadt. Diese Wohnung ist hervorragend geeignet für Personen, die begrenzt in Schweinfurt tätig sind und für diese Zeit eine vollausgestattete Wohnung suchen.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer. In der modern ausgestatteten und großzügigen Küche befindet sich ein Esstisch mit zwei Stühlen und lädt zum Verweilen ein. Auch das Wohn- ebenso wie das Schlafzimmer sind mit Bett, Schrank, Couch, Fernseher und Accessoires voll ausgestattet. Das zeitlos in weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Im kleinen Gäste- oder Arbeitszimmer können Sie Ihrer Tätigkeit auch mal im Homeoffice nachgehen. Beheizt wird das Objekt durch einen Nachtspeicherofen bzw. in der Küche durch eine Deckeninfrarotheizung, die mit Strom betrieben werden. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt, in den Wohnräumen und auch in der Küche wurde der alte Holzdielenboden hochwertig aufbearbeitet. Nicht zuletzt durch die Möblierung hat man in den Räumen ein sehr behagliches Wohngefühl. Zu der Wohnung gehört auch eine Waschküche und ein Kellerabteil.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 480,- € Kaltmiete, 100,- € Möblierung, 70,- € Küchenmiete, 80,- € Nebenkostenabschlag Gesamtmiete möbliert: 730,- € ohne Internet

Strom für Heizung und Normalstrom meldet der Mieter selbst an. Kosten ca. 120,- Euro im Monat je nach Verbrauch.

DIESE WOHNUNG WIRD VERMIETET AN EINE PERSON MIT FESTEM EINKOMMEN. Aufgrund der Raumaufteilung ist keine WG möglich. Kostenübernahme durch das Jobcenter ist nicht gewünscht!

# Ausstattung

Komplette Ausstattung wie Zuhause!

• Wohnungsreinigung ist über uns hinzu buchbar

• Langfristige Anmietung durch Firmen jederzeit möglich

• 3 Monatsmieten Kaution

• 200,- Euro pauschal für textile Endreinigung

• Die Wohnung ist für Allergiker geeignet und wird deshalb nur an Nichtraucher ohne Haustiere vermietet

• verfügbar ab 1. Oktober 2024

# Lagebeschreibung

Schweinfurt steht mit seinen 52.000 Einwohnern für den gelungenen Wandel einer reinen Industriestadt hin zu modernsten Produktionsstätten, beste gesundheitliche Versorgung und nicht zuletzt für Kunst und Kultur.

Neben Theatern und Museen bietet Schweinfurt einen hohen Freizeitwert, beispielsweise im modernen Silvana Bad, dem Wildpark an den Eichen, aber auch entlang des modern gestalteten Mainufers mit z.B. einer Skateranlage für die jungen Schweinfurter. 2026 findet in unmittelbarer Nähe zur Wohnung die Landesgartenschau statt. Bereits jetzt werden die Bereiche angelegt und schön gestaltet.

Ausreichend Kindergartenplätze und hervorragende schulische Einrichtungen, sowie ein Standort der FH Würzburg-Schweinfurt garantieren beste Bildungsmöglichkeiten. Die ortsansässigen Krankenhäuser St. Josefs und Leopoldina genießen über Schweinfurt hinaus einen guten Ruf. Schweinfurt steht für ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Neben mehreren Bahnhaltestellen, gibt es die nahegelegenen Zufahrten auf die A 70 und A 71.

Fußläufig erreichen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch das Hochschul-Campus. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park und 2026 findet in unmittelbarer Nähe die Landesgartenschau statt. Bereits jetzt wird das Areal nach und nach ansprechend gestaltet und so haben Sie langfristig gesehen nicht weit entfernt einen weiteren Ort der Entspannung und Erholung.

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 173.20 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben zur Immobilie erhalten wir vom Eigentümer. Sie sind nicht von uns geprüft und somit ohne Gewähr.

Für diese Wohnung gibt es einen 3-D-Rundgang. Bitte scannen Sie den QR Code von Bild 3 oder registrieren Sie sich hierfür auf unserer Homepage unter www.brunnhuber-immobilien.de.

Besichtigungstermine vor Ort erfolgen nach der 3D-Besichtigung. Schicken Sie uns einfach eine Email, dass Ihnen diese Immobilie gefallen hat

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 173.2 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-12-02 Baujahr: 1950 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 205-3