4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Gelegenheit!
Neubauwohnung, kurzfristig zum Erstbezug bereit, in einer sehr schönen Lage von Ebersbach-Weiler im KFW 55 Standard!

In einem kürzlich erstellten 6-Familienhaus haben Sie die Möglichkeit, eine wunderschöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zu erwerben.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich!

Auch an Ihr Fahrzeug wurde gedacht, die Einzelgarage liegt nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Auf dem vor der Garage liegendem Stellplatz können Sie zusätzlich ein zweites Auto oder Motorrad parken. Benötigen Sie mehr Parkmöglichkeiten, dann sprechen Sie uns bitte einfach an!

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Maisonette-Wohnung Nr. 5 liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 119,73 m².

Diese Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar, das gerne großzügig lebt, oder eine Familie.
Sie bietet Ihnen im 1. Dachgeschoss ein sehr großes, helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu dem großen, sonnigen Balkon. Genießen Sie hier Ihre Freizeit mit fantastischer Aussicht!
Auf dieser Ebene haben Sie außerdem ein Elternschlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich sehr gut als Arbeitszimmer oder als Zimmer für ein jüngeres Kind eignet. Abgerundet wird die Ebene durch ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Anschluss für Ihre Waschmaschine und ein separates WC mit Toilette und Handwaschbecken.

Im Flurbereich gibt es eine praktische Garderobennische sowie den Aufgang zum 2. Dachgeschoss über die schöne Holztreppe.

Dort haben Sie ein sehr schönes, großes Dachstudio, das sich perfekt als Wohn-Schlafraum für ein älteres Kind oder als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer anbietet und einen Zugang zum zweiten Balkon hat. Außerdem haben Sie auf diesem Stockwerk noch ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum, welcher sich auch als begehbarer Kleiderschrank eignen würde.

Die hellen und hohen Räume werden auch Sie begeistern!

Ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss sowie die oben genannte Einzelgarage runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Im Untergeschoss haben Sie außerdem eine Abstellfläche für Fahrräder, Kinderwägen oder Rollatoren.

Gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Ihre Kinder die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können oder natürlich Sie, um Einkäufe, Ihre Arztbesuche oder ähnliches zu erledigen. So kann das Auto auch mal stehen bleiben!

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 09.04.2024, gültig bis 09.04.2034, Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

# Ausstattung
Ausstattung auszugsweise laut Baubeschreibung:
- KFW 55 Energieeffizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- die Wohnung hat einen barrierefreien Zugang
- dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrollläden, an bodentiefen Fenstern mit
elektrischer Bedienung

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Diese Wohnung ist bereits mit Wand- und Bodenbelägen ausgestattet und wartet auf Ihren Einzug!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfr. beziehbar
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Der Ebersbacher Stadtteil Weiler liegt südlich der Fils auf einer Hochfläche und hat ca. 1100 Einwohner. Der beschauliche Stadtteil besticht durch seine naturnahe Lage, das gesellige Dorfleben und seine verschiedenen Sportangebote. Auch ein leckeres italienisches Restaurant gibt es in fußläufiger Nähe.

Für Ihre Kinder gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahegelegenen Schulzentrum Raichberg Ebersbach gibt es eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Alle Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern von Ebersbach sowie Ärzte, Apotheken etc. erreichen Sie gut zu Fuß, per Fahrrad, Bus oder Auto in kürzester Zeit. Oder fahren Sie in 3 Minuten in den Ortsteil Roßwälden, dort gibt es einen Super- und einen Getränkemarkt, eine Bäckerei im Supermarkt sowie eine Bäckerei und eine Gaststätte, die weit über die Ortsgrenze für ihre leckeren Backwaren, Kuchen und Speisen bekannt sind.

Die Stadt Ebersbach, mit ca.15500 Einwohnern, hat von der Grundschule bis zum Gymnasium alles am Ort und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein umfassendes Vereinsangebot. Zudem ist ein schönes Freibad vorhanden. Die günstige Verkehrsanbindung zur B 10 und der A 8 und das grüne Umfeld machen Ebersbach und die Teilorte zu einer gefragten Wohngegend.

# Sonstiges
Suchen Sie eine Wohnung in einer anderen Größe oder Lage? Sprechen Sie uns bitte an, wir haben auch noch andere Neubauprojekte!

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Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten.
Falls Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir um Ihre Diskretion.
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Unser Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Sämtliche Daten wurden uns vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet! Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Sämtliche Illustrationen sowie die eingezeichneten Möbel, Küchen und Ausstattungen sind nur Beispiele und daher auch kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Alle Unterlagen, Pläne und Flächenangaben sind auf Basis der Baupläne Stand Februar 2023. Diese sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen auch noch während der Ausführung bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind nur der notarielle Kaufvertrag und seine beurkundeten Anlagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WEIW2DG1+2-5CK