3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.000
53578 Rheinland-Pfalz - Windhagen

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit dieser Etagenwohnung in der malerischen Lage von Windhagen/Günterscheid. Ideal für diejenigen, die Wert auf einen gepflegten Zustand und eine harmonische Wohnumgebung legen, bietet diese Immobilie, erbaut im Jahr 1996, ein ganz besonderes Wohnambiente.
Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² verteilen sich harmonisch 3 wohlproportionierte Zimmer, darunter ein einladendes Wohn- Esszimmer, das als Herzstück der Wohnung fungiert, ein Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht, sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder als Ihr persönliches Hobbyzimmer gestaltet werden kann. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein praktisch geschnittenes Badezimmer.
Eines der Highlights dieser attraktiven Wohnung ist der Balkon mit 7,36 m², der zu entspannten Momenten im Freien einlädt – ideal, um die Seele baumeln zu lassen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Im Untergeschoss befindet sich die Hauseingangstür, ein eigener Abstellraum, sowie eine Gemeinschaftssauna.
Dieses Angebot wird ergänzt durch die attraktive Lage in Windhagen / Günterscheid, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine sehr gute Verkehrsanbindungen bietet. Erleben Sie den idealen Mix aus ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Ob als gemütliches Zuhause zum Eigenbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung stellt eine gute Wahl dar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und setzen Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie den Grundstein für Ihr neues Lebenskapitel.

Wissenswertes:
- Balkon als Freisitz
- Stellplatz
- eigener Abstellraum im EG
- Gemeinschaftssauna

Lage:
Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.500 Einwohnern.
Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.
Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.
Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.

Daten Energieausweis:
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 107,6 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Verbrauchsausweis ist 1996 .
Die Energieeffizienzklasse ist D .

Sonstiges:
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

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