# Objektbeschreibung
Denkmalgeschützte Altbau-Rarität im Stil der Deutschen Renaissance aus ca 1900. Bereits der aufwendige Hauseingangsbereich sowie das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer strahlen einen prachtvollen Charme aus. Das wahre Juwel verbirgt sich jedoch hinter der Eingangstür im 2. OG.
Die Wohnung ist seit 10.2020 solvent an eine junge Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 € (13.200 € p.a.) zuzüglich 150 € (1.800 € p.a.) Nebenkostenvorauszahlung.
Das Haus ist in die Denkmalschutzliste der Stadt München eingetragen und bietet dadurch eventuell auch steuerliche Vorteile.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Raumhöhe über 3 Meter
- Kassettentüren
- Fischgrät-Eichenparkett
- Fensterbänke aus Massivholz
- hoher Wohnkomfort, dank einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m
- Balkon in den Innenhof
- Echtholzfenster
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 9.990,35 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bitte beachten Sie unser detailliertes Lageexposé.
Die Wohnung befindet sich in der Einsteinstraße, einer begehrten Adresse im Herzen von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Stadtteil und Umgebung:
Die Einsteinstraße liegt im Stadtteil Haidhausen, einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Münchens. Haidhausen ist bekannt für seine historischen Bauten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Mischung aus traditioneller bayerischer Architektur und modernem Lebensstil macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Prinzregentenplatz" (U4) und der S-Bahnhof "Leuchtenbergring" (S2, S4, S6 und S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A94 und A9 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und des Münchner Flughafens.
# Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservicepostbank.de blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung, dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken.
Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0151 6248 9999 von Herrn Michael Berthold.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/Augsburg
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44160113-062995