Haus zum Verkauf €175.175
66887 Rheinland-Pfalz - Rammelsbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1964 erbautes Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 125 m², zusätzlich einer 65 m² großen Einliegerwohnung und einer 15 m² großen Gewerbefläche. Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Brötje, die ebenso wie das Dach und die Fenster noch aus dem Baujahr stammt. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig.

Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie einer Gewerbeeinheit unterteilt. Die Einliegerwohnung ist sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Das Dach weist an einer Stelle eine leichte Undichtigkeit auf. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für die Einrichtung eines Geschäfts. Die Gewerberäume wurden früher als Fahrschule genutzt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Parkplätze, einen Keller und einen Dachboden. Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit den Nummern 16/2 und 16/4. Die Grundstücksgrößen betragen 117 m² für Flurstücknummer 16/2 und 63 m² für Flurstücknummer 16/4.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Rammelsbach ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Stadt Kusel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Pendler ist die Autobahn A62 in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier ermöglicht.

Der Ort selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Vereine und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Erholung einladen. Außerdem sorgt die landschaftlich reizvolle Umgebung für zahlreiche Wandermöglichkeiten und Naherholung. Insgesamt bietet Rammelsbach eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,8 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu bekommen, empfehlen wir Ihnen, unsere virtuelle Tour anzuschauen:
https://tour.giraffe360.com/5c054fd7c8314dd0974197183984642b/

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira(at)immobilien-hauf.de oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IH-24-16