4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung erstreckt sich von Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Mit einer Gesamtfläche von 176,5 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die separate Eingangstür sorgt für eine angenehme Privatsphäre und ein eigenständiges Wohnerlebnis.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Ebene eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und kann auf Wunsch vom Vormieter abgekauft werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort ein funktionales und stilvolles Küchenumfeld zu nutzen. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Etage ab und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit hohen Platzansprüchen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Dachstudio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Speicher als Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort mit großzügigen Räumlichkeiten und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Rülzheim liegt im südlichen Teil der Pfalz, inmitten von sanften Hügeln und Weinbergen. Das Dorf ist von zahlreichen Naturschutzgebieten umgeben und bietet somit eine ideale Umgebung für Wanderungen, Radtouren und entspannte Spaziergänge.
Die gute Verkehrsanbindung macht Rülzheim leicht erreichbar. Die Autobahn B9 verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen, während der nahegelegene Bahnhof eine bequeme Anreise per Zug ermöglicht. Die Nähe zu größeren Städten wie Speyer und Landau macht Rülzheim zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Tagesausflüge.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Astrid Roth. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76761-AR221