3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
Engelthaler Straße 20, 60435 Frankfurt am Main - Eckenheim

# Objektbeschreibung
Mehr Platz. Mehr Licht. Mehr Individualität.

In zentraler Innenstadtlage von FFM-Eckenheim mit perfekter Infrastruktur – und gleichzeitig sehr nahe an der pulsierenden Innenstadt Frankfurt am Main.

Auf einem knapp 900 m2 großen Grundstück entsteht EDEN’S GARDEN mit zwei eleganten Stadthäusern: 10 großzügige und elegante Eigentumswohnungen - verteilt auf ein Vorder- und Hinterhaus.
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des ruhigen Stadthauses im hinteren Bereich mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Der perfekte Wohn(t)raum für Paare und Familien aller Altersklassen. Auch für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einem zukunftssicheren Investment ein attraktives und interessantes Angebot mit Wertzuwachs!

Unser Neubau-Ensemble mit zeitlos eleganter Ästhetik besticht durch klare Linien und besonderen Extras: Sonnige Balkone und Terrassen, hübsche Privatgärten, großzügige Glasfronten, ein Aufzug in alle Wohnebenen, eigene Pkw-Tiefgaragenstellplätze und große Kellerräume sind praktisch und sorgen für eine Extraportion Wohnlichkeit. Überzeugen Sie sich selbst – wir laden Sie herzlich dazu ein!

Im Neubauprojekt EDEN`S GARDEN in Frankfurt-Eckenheim schaffen wir für Sie einen besonderen Ort voller Stil und Behaglichkeit. In dem nachhaltigen und modernen Mehrfamilienhaus entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, großzügigen Grundrissen und vielen ansprechenden Details.

In den 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 und rund 125 m2 leben Sie individuell und ruhig.

Durchdacht. Elegant. Großzügig.

Im EDENS`S GARDEN entsteht die perfekte Balance aus behaglichem Wohnkomfort und moderner Architektur. Der Architekt legt hier besonderen Wert auf gutes Design und eine hohe Qualität bei Bauweise sowie Ausstattung.

Bereits von außen strahlt das Gebäude Modernität und einen einladenden Charakter aus.

Der perfekte Raum zum entspannten Beisammensein! Durch die modernen, funktionalen Grundrisse entsteht ein offenes Wohngefühl in lichten Räumlichkeiten, das viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und mit allen Einrichtungsstilen harmoniert.

Die hochwertigen Bäder mit bodengleichen Duschen werden mit Sanitärobjekten von namenhaften Markenherstellern ausgestattet.
Praktische Extras wie ein separates Gästebad, sowie der hochwertige Fußbodenbelag (Echtholzparkett in Fischgrätmuster) in allen nicht gefliesten Räumen runden den Komfort ab.

Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Das Projekt befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Erfragen Sie gerne den aktuellen Bautenstand.

# Ausstattung
Hier die Ausstattung der Dachgeschosswohnung Nummer 06 kurz und knapp zusammen gefasst:

- 3-Zimmerwohnung mit ca. 86,73 qm Wohnfläche
- Knapp 39 qm großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Aufzug in alle Ebenen
- Fußbodenheizung
- Geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Dreifach verglaste ISO-Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertige Bäder mit Markenobjekten
- Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Eingangsbereich / Diele mit genügend Platz für Ankleide
- Kellerraum mit ca. 6 qm
- Je 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung (zzgl. 39.500,00 €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt EDEN’S GARDEN befindet sich in der Engelthaler Straße 20, im Stadtteil Eckenheim, der sich im nordöstlichen Teil von Frankfurt am Main, Deutschland befindet.
Eckenheim ist bekannt für seine prächtigen Villen und großzügige Wohnhäuser, aber auch für seine familiäre und freundliche Atmosphäre, die sich in den engen Gassen und auf den charmanten Marktplätzen zeigt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend - eine seltene Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe. Hier finden die zukünftigen Bewohner alles, was sie für ihren täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleinen Boutiquen und spezialisierten Einzelhändlern für den gehobenen Bedarf. Genießen Sie das lebendige Quartiersleben!

Die Engelthaler Straße hat eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Frankfurts. Mehrere Bushaltestellen sowie eine U-Bahn Station (U5) sind bequem zu Fuß zu erreichen und sorgen für eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und insbesondere der Innenstadt von Frankfurt. Somit sind City-Flair und pulsierendes Großstadtleben nur eine kurze Autofahrt von etwa 15 Minuten entfernt. Den Autobahnanschluss zur A661 erreichen Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.

Naturliebhaber kommen in Eckenheim auf ihre Kosten. Unweit der Engelthaler Straße 20 liegen zahlreiche Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Brentanopark und der Günthersburgpark, die sich ideal für erholsame Spaziergänge, Joggen oder ein Sonnenbad am Wochenende eignen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ansässig.

Trotz der Stadtnähe wird in Eckenheim ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebensqualität geboten. Die Kombination aus urbanem Komfort und der Nähe zur Natur machen diesen Standort sehr attraktiv. Ob für Singles, Paare oder Familien - die helle und freundliche Atmosphäre in Kombination mit der idealen Infrastruktur schafft einen hohen Wohn- und Lebenswert.

Somit eignet sich die Engelthaler Straße für alle, die Ruhe und Komfort schätzen, gleichzeitig aber auch die Nähe zur pulsierenden Mainmetropole suchen und schätzen. Es erwartet Sie ein harmonisches und vielseitiges Wohnumfeld, das durch seine exzellente Lage und sein umfangreiches Angebot sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Diese Anzeige dient als allgemeine Information des Projekts, welche keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Onlineschaltung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie die Einrichtung und Bepflanzung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-05-06_6