Haus zum Verkauf €169.000
95686 Bayern - Fichtelberg

# Objektbeschreibung
Dieses gemütlich eingerichtete Nurdach-Schwedenhaus aus dem Jahr 1978 liegt im Herzen des Naturparks Fichtelgebirge. Es wurde in den Jahren 2021-2023 renoviert, modernisiert sowie mit ansprechenden Möbeln ausgestattet.

Durch einen Windfang / Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in das Innere des Nurdach-Ferienhauses. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie das sanierte Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen. Zu Ihrer Linken befindet sich eine Abstellkammer mit Einbauschränken, welche Ihnen Platz für Skier und allerlei sonstige Wintersportgeräte bietet oder auch als Vorratskammer genutzt werden kann.

Geradeaus besticht der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einem hochwertigen Esstisch, Designer-Sofa und Schwedenofen. Nach Wintersportaktivitäten oder Wanderungen durch den Naturpark Fichtelgebirge sorgt er für eine wohlige Wärme im gesamten Haus. Neben großen elektrisch bedienbaren Fenstern mit Rollläden überzeugt dieser Raum durch seinen wundervollen Blick über die Terrasse ins Grüne. Dieser geschmackvoll eingerichtete Raum lädt zum Genießen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich eine kleine, voll ausgestattete moderne Küche mit sämtlichen Elektrogeräten wie Geschirrspülmaschine, Kochfeld und Backofen. Auch dieser Raum ist mit einem modernen Dachflächenfenster versehen worden.

Wieder im Flur angekommen, finden Sie geradeaus eine helle Holztreppe, welche Sie in die zwei Schlafräume im Obergeschoss des Hauses führt. Zwei separate und vollständig möblierte Schlafzimmer mit gemütlichen Doppelbetten und tollen Sitzmöbeln, Vorhängen und Lampen dürfen Sie auf dieser Ebene erwarten. Neben der Ofenheizung im Wohnraum befinden sich moderne Infrarotheizungen in allen Schlaf-, und Wohnräumen sowie im Badezimmer.

Die Schrägen des Nurdach-Hauses sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre im gesamten Ferienhaus. Die modernen Roto-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Wohnkomfort durch lichtdurchflutete Räume, Hitzeschutz im Sommer und einfache Bedienbarkeit.

# Ausstattung
Das modernisierte Ferienhaus wird vollständig möbliert zum Verkauf angeboten. Alle auf den Fotos enthaltenen Möbel wie

Esstisch und Stühle
Designersofa
Badezimmermöbel
Einbauschränke in den Abstellkammern
Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Geschirr
Schwedenofen
Hocker und Poufs
Felle, Teppiche und Dekoration
Lampen und Leuchten

sind im Kaufpreis enthalten und können direkt übernommen werden.

Die Fußböden des gesamten Ferienhauses sind, bis auf das Bad, mit hellem Vinylboden belegt. Alle roto designio Dachflächenfenster wurden erst kürzlich eingebaut und sind mit elektronischen Rollläden versehen.
Das Bad ist gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet. Die Dusche wurde bodengleich angefertigt.

Die Einbauküche und sämtliche Einbauschränke wurden ebenfalls erst kürzlich eingebaut.

Das Dach wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses vollständig erneuert, isoliert und in einer Stärke von 0,35cm wärmegedämmt. Der Schwedenofen mit 6KW Leistung genügt neuesten Anforderungen und wurde von einem Kaminkehrer-Meisterbetrieb abgenommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 392 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Gartenfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 79,50 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Ferienpark Hüttstadl liegt im Herzen des Naturparks Fichtelgebirge zwischen den bekannten Orten Fichtelberg, Nagel und Mehlmeisel.

Lange Spaziergänge und Wanderwege finden Sie direkt vor der Haustüre. Es erwarten Sie tiefgrüne Wälder, murmelnde Bäche und beeindruckende Felsformationen. Was gäbe es besseres um dem Körper und der Seele in unserer schnellen Zeit die notwendige Ruhe und Erholung zu geben. Die Therme in Weißenstadt erreichen Sie binnen 20 Autominuten, den schönen Nagler See binnen 15 Autominuten. Die Skilifte in Bischofsgrün liegen nur 10 Minuten von Ihnen entfernt. Der Klausenlift in Mehlmeisel liegt mit 5 Fahrminuten praktisch vor Ihrer Haustüre. Die berühmten Luisenburgfestspiele und das Felsenlabyrinth der ältesten Freilichtbühne Deutschlands erreichen Sie binnen 20 Minuten.

Die Autobahnauffahrt A9 Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron welche Sie in 10 Minuten in die Festspielstadt Bayreuth, in 30 Minuten in die Welterbe Stadt Bamberg und binnen 50 Minuten in die Metropole Nürnberg bringt, liegt ca. 25 Fahrminuten von Ihrem Ferienhaus entfernt. Östlich erreichen Sie in 30 Fahrminuten die Anschlussstelle der A93 in Marktredwitz, welche Sie in die Porzellan Stadt Selb oder das nahe gelegene Tschechien bringt.

# Sonstiges
Kernsanierung in den Jahren 2021-2023 – was wurde gemacht?:

Einbau effizienter Bluetooth-Infrarotheizungen (Fernsteuerung via Handy möglich) sowie Einbau eines modernen Schwedenofens (6KW) für das Heizen mit Stückholz
Erneuerung aller Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen)
Einbau einer modernen Küche mit Elektrogeräten und Vollausstattung
Überarbeitung der Elektrik
Sanierung aller Sanitärräume inkl. Badmöbeln
Erneuerung des kompletten Daches inklusive 0,35 cm Dachdämmung
Einbau moderner großzügiger Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen:

Neugestaltung des Außenbereichs und Gartens
Anlegen eines Naturstein-Fußweges zum Hauseingang
Schaffung von 1-2 Stellplätzen direkt neben dem Ferienhaus

Gut zu wissen:

Private Stellplätze direkt am Gebäude
Die Anmeldung eines Erstwohnsitzes ist nicht möglich
Zwei weitere private Stellplätze werden mit verkauft
Haus in A-Form (Nurdach-Schwedenhaus)
Pflegeleichter Garten mit Holzterrasse und Südausrichtung

Das geräumige Gartenhaus bietet genügend Platz für den Einbau einer Sauna oder das Aufbewahren Ihrer Gartengeräte sowie Wintersportutensilien.

Ein ausführliches Exposé dieses Objektes finden Sie zum Download als pdf.-Dokument auf unserer Homepage. https://ks-immoblien-projekt.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 81,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 05.10.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KSI-2023108