Haus zum Verkauf €199.000
56566 Rheinland-Pfalz - Neuwied

# Einfamilienwohnhaus mit Garage in der Saynerstraße.

180 qm Grundstücksfläche, Einzelgarage und ausreichend Abstellräume vom Hof aus begehbar.

Im Kellergeschoss befinden sich die Hausanschlüsse, die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2017 sowie ausreichend Abstellfläche.

Erdgeschoss, Eingangsbereich, Treppenhaus, Küche, Esszimmer und das ehemaliges **Ladenlokal** was sie als solches nutzen können, oder auch als Wohnraum aus/-umbauen können.

Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zwischenzimmer, Badezimmer mit Wanne.

Darüber hinaus im 2. Ober/-Dachgeschoss (55qm) mit 2 Gauben ist der Ausbau weiterer Zimmer möglich. Hier müssen sie weiter **Investieren** um das Dachgeschoss als Wohnraum zu nutzen. Damit erhöhen sie die Wohnfläche auf **175 qm.**

Der Ausbau ist Baubehördlich genehmigt.

Das Haus ist im jetzigen zustand voll nutzbar, Elektro, Heizung, Warmwasser, Sanitäre Anlagen, alles funktionsfähig.

Fläche Erdgeschoss: 59,00 qm. Fläche: Obergeschoss 61,00 qm. Fläche Dachgeschoss: 55,00 qm. Kellergeschoss: 38,00 qm. Einzelgarage: 21,00 qm.

**Hier lohnt es sich Zeit und Geld zu investieren, Schlagen sie zu.**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis gemäß den §§79ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2023 liegt vor, gültig bis 26.11 2033. Energiebedarf dieses Gebäude 293,5 KWh(m2.a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Gas.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren sie mich, gerne auch per WhatsApp.

Jochen Dönges Immobilien