Haus zum Verkauf €648.000
# Objektbeschreibung
Gelegen in einer bevorzugten, ruhigen Spitzenlage von Bessenbach OT Keilberg, präsentiert sich dieses traumhafte Einfamilienhaus als ein Wohngefühl der Extraklasse. Das im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung und insgesamt 9 Zimmern auf drei Ebenen.
Das Haus bietet durch seine großzügig geschnittenen Räume eine gemütliche und warme Atmosphäre. Zahlreiche Fenster ermöglichen einen wunderbaren Ausblick in den umliegenden Garten und die erhöhte Lage des Hauses bietet einen fantastischen Fernblick. Das Objekt wurde über die Jahre stetig in Stand gehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Das 810 m² goße Grundstück schafft in Kombination mit überdachten Freiflächen auf allen Ebenen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die massive Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet zusätzliche Flexibilität durch separate Eingänge zu den Wohnungen im Ober- und Untergeschoss.
Das Objekt bietet sich sowohl für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Teil auch als Kapitalanlage bei vermieteter Dachgeschosswohnung an. Für Letzteres ließe sich eine Gaube mit direktem Außenzugang mittels Wendeltreppe realisieren. Somit wäre das Dachgeschoss als separate Wohnung nutzbar. Eine positive Bauvoranfrage hierfür liegt bereits vor.
Erleben Sie ein Zuhause, in dem Eleganz, Komfort und Natur zu einer einzigartigen Wohnharmonie verschmelzen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.
# Ausstattung
Raumaufteilung:
Untergeschoss (UG):
Direkter Gartenzugang
Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Tageslichtbad und Küche
Alternativ nutzbar als Hobby-, Fitness- und Saunabereich
weitere Kellerräume zum Lagern
Direkter Zugang zur Garage
Erdgeschoss (EG):
Vorraum als Windfang
Gäste-WC
Küche
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Kinderzimmer/Büro
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten
Dachgeschoss (DG):
3 Zimmer
Offene Küche
2 Duschbäder
2 große Balkone/Loggia mit Fernblick
Technische Details:
Heizung: 2005 komplett erneuerte Ölheizung
Sanierung: Dachgeschoss 2019 umfassend saniert, inklusive neuer Bodenbeläge, Türen und Dachfenster
Fenster und Türen: Doppelverglaste Holzfenster, Türen und Tore wurden 2022 außen neu gestrichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Keilberg gehört zur Gemeinde Bessenbach und liegt in idyllischer Vorspessartlage.
Von einer umfassenden Kinderbetreuung, einem gut strukturierten Schulangebot mit Grund- und Realschule, umfangreicher medizinischen Versorgung, einer guten Infrastruktur bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, findet man in unmittelbarer Nähe alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Dazu kommt eine herrliche Umgebung am Rande des Spessarts, viele Freizeitangebote, ein umfassendes Vereinsangebot und natürlich zahlreiche tolle Feste im Jahreskreis. In ca. 15-20 Autominuten gelangen Sie in die Aschaffenburger Innenstadt. Der nahe gelegene Autobahnanschluss BAB/A3/Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff (62), bietet Berufspendlern beste Anbindung zu allen wichtigen Verkehrsrouten und ist in nur drei Autominuten erreichbar. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 35 Minunten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 6,9 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,1 km
# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.
DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1737-mb
