3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
46446 Nordrhein-Westfalen - Emmerich am Rhein

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im Emmericher Ortsteil Speelberg. Errichtet wurde das Haus um das Jahr 1958 auf einem 304 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 34/100stel.

Die Wohnfläche von ca. 62,64 m² verteilt sich wie folgt:

Flur, Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Küche mit Balkon und Bad.

Das Wohn- Esszimmer kann wieder in zwei Räume aufgeteilt werden, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein eigener großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Wasch- /Trockenraum im Keller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden.

Die Wohnlage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem an der Straße.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Modernisierungsarbeiten vor der dem Einzug bieten sich für den neuen Eigentümer an.
Das Hausgeld beträgt zurzeit EUR 170,00 im Monat. Hier ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.

# Ausstattung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung ( ca. 1983) und Rollläden
-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-eigene Gasetagenheizung im Bad
-inklusive Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 293,88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3127