2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
04229 Leipzig - Schleußig

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Mehrfamilienhaus, welches ca. 1870 errichtet wurde. Bereits beim Betreten des Wohnhauses bekommt man den altbautypischen Charme zu spüren. Ein stuckverzierter Eingangsbereich versprüht sofort ein angenehmes Wohlgefühl. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und allgemein in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist entweder bequem über den Aufzug oder auch die wunderschönen Treppenaufgänge erreichbar. In der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit großzügigen Zimmern, die jeweils vom Flur aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Stuckverzierungen versprüht den typischen Altbaucharme und ist durch fünf Fenster sehr hell. Eine gemütliche Essecke findet im Wohnzimmer ebenso ihren Platz. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt ausreichend Platz. Das Bad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen, großzügige Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem befindet der Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Bad. Der Innenhof lädt zum Verweilen und findet bei aktuellen sowie potenziellen Mietern sehr großen Anklang. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist momentan vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 385,00 EUR. Diese ist kurzfristig um 15 % anhebbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit gesamt 222,00 EUR.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Beliebte Lage in Schleußig
- Denkmalschutzobjekt
- Modern gefliestes Bad
- Großzügige Dusche
- Parkettfußboden
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.796,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Unser Objekt befindet sich südwestlich der Leipziger Innenstadt, in Schleußig. Hier wird Ihnen alles geboten, egal ob Geschichte, Zeitgeist oder Moderne - Schleußig vereint die Lebendigkeit und das Pulsieren des Großstadtlebens mit dem Charme und dem Erholungswert einer Kleinstadt im Grünen. Schleußig ist der einzige Stadtteil, der beinahe vollständig von Wasserstraßen umschlossen und somit hauptsächlich über Brücken zu erreichen ist. Durch dieses besondere Kanalsystem werden die Stadtteile Plagwitz, welcher unmittelbar angrenzt, und Schleußig auch als „Klein-Venedig" bezeichnet. Schleußigs Attraktivität zeichnet sich durch dessen nahezu geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park 8(ca. 4min Fußweg), dem Leipziger Auwald und dem Cospudener See als auch zur Innenstadt aus. Viele Cafés und Restaurants bieten mit Terrassen direkt am Kanal die perfekte Kombination aus Entspannung und Genuss.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist unsere Wohnung hervorragend an das Straßen- sowie Schienennetz angebunden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2470