Haus zum Verkauf €799.000
**Objektbeschreibung:** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Einfamilienhaus besticht durch moderne Architektur gepaart mit erstklassiger Funktionalität.
Bereits von außen beeindruckt das Haus durch seinen modernen Baustil mit elegantem Pultdach. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Drei großzügige Stockwerke bieten Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben und wohlfühlen.
Schon der Gang zum Haus über eine schöne Treppenanlage am Hang vermittelt luxuriöses Wohnen.
Bei der Haustüre angekommen, lässt sich diese per Smarthome für Gäste öffnen.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Etage wurde besonders wert gelegt auf offenes und großzügiges Wohnen. So verteilt sich der gesamte Raum auf das Wohnzimmer, gefolgt von dem einladenden Essbereich mit einer wunderschönen und hochwertigen Küche. Die hier integrierten Geräte gehen weit über die Standardausstattung hinaus wie z. B. ein Dampfgarer, eine Kaffeemaschine oder eine Dunstabzugshaube, welche elektrisch ausfahrbar ist. Von hier gelangen Sie auf die große und gut ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer, wie auch ein Gäste-WC.
Das Treppenhaus wurde offen gestaltet. Im oberen Geschoss befindet sich neben den beiden Schlafzimmern (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), das schöne Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight auf dieser Ebene ist der gigantische Balkon mit atemberaubender Aussicht.
Aktuell wird das Kellergeschoss hauptsächlich zum Arbeiten genutzt, könnte jedoch mit geringem Aufwand abgegrenzt werden um eine Einliegerwohnung mit schönem Duschbad zu schaffen. Diese könnte künftig als Gästeapartment, Büro oder zur Vermietung genutzt werden dank separatem Eingang. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Die beliebte Loxone Haussteuerung ermöglicht Ihnen eine einfache Bedienung der elektrischen Geräte und Anlagen wie beispielsweise:
* Wallboxen in der Garage
* Garagensteuerung
* Mähroboter
* Tresor
* Kameraüberwachung
* Licht im Haus
* zentrale Staubsaugereinrichtung
Das Grundstück ist schön und pflegeleicht zugleich angelegt. Auch hier zeigt sich der neuste Stand der Technik: Eine im Rasen verbaute Bewässerungsanlage mit Wasseruhr.
Die Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen im hinteren Bereich rundet dieses tolle Angebot ab.
Weitere Annehmlichkeiten sind:
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* PV-Anlage 15 kWp und 10 kWh Speicher
* Wärmepumpe und Wärmetauscher
* Enthärtungsanlage
* LAN-Verkabelung im Haus
* Wäscheschacht in den Wäschekeller
* umfangreiches Zubehör möglich und verkäuflich
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
**Lagebeschreibung:** Genießen Sie die hervorragende Lage am Ortsrand mit umliegenden Wald innerhalb eines Wohngebietes.
Die Innenstadt Münnerstadts kann mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit oder zu Fuß erreicht werden und bietet ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind eine Grund- und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium in der Stadt ansässig.
Für den überregionalen Verkehr steht Ihnen der Bahnhof und die Autobahnauffahrt zur A71 Schweinfurt-Erfurt zur Verfügung.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist Münnerstadt eine äußerst attraktive Wahl. So finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege in und um die Stadt, sowie Sehenswürdigkeiten und regelmäßige Veranstaltungen.
**Energie:**
Energieverbrauch: 7,6 kWh(m2\*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude: 2015
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
**Weitere Informationen:**
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.
Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.
