2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
44799 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine außerordentlich gut gepflegte 2,5-Zimmerwohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

Dann sind Sie soeben fündig geworden.
Die sich in einem 6 -Parteienhaus befindende ca. 53 m² große Wohnung aus dem Baujahr 1969, welche seit 2000 Schritt für Schritt modernisiert wurde, entspricht Ihrem Anforderungsprofil und punktet mit vielen Merkmalen.
Über den Hauseingang gelangen Sie in den ca. 5,15 m² großen Flur, der Ihnen Zugang
zu allen Räumlichkeiten ermöglicht.

Rechts gelegen und angrenzend an das Badezimmer befindet sich Ihr zukünftiges Schlafgemach, welches circa 14,4 m² groß ist.
Durch den guten Schnitt des Raumes können Sie Ihr komplettes Mobiliar in dieser Räumlichkeit unterbringen und verstauen.

Wieder zurück im Eingangsbereich befindend werden Sie wie erwähnt angrenzend zum Schlafzimmer das Badezimmer wiederfinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich wunderbar in diese toll gepflegte, modern gehaltene Wohnung ein.

Des Weiteren punktet diese Wohneinheit mit einem installierten Einbauschrank im Eingangsbereich, welcher es Ihnen ermöglicht Ihre Sachen für den alltäglichen Bedarf zu verstauen. Die zur Diele anliegende gut zu gestaltende ca. 10 m² große Küche gestattet Ihnen zusätzlichen Zutritt zu Ihrem Balkon. Durch seine Südwestausrichtung lässt es sich gerade hier an langen Sommertagen sehr gut verweilen.

Das helle und gut gestaltbare Wohnzimmer fügt sich wunderbar in diese Wohneinheit ein und unterstreicht die Sorgfalt und Pflege, die die bisherigen Eigentümer investiert haben.

Ein Kellerabteil, ein Wasch/Trockenraum, sowie ein Recht zur Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden das Angebot ab.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr 1969
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Fernwärme 2023
- Elektrik 2000
- Wasserleitungen 2000
- Bad 2000
- Erneuerung Dach 2010/2011
- Küche 2022
- Installation neuer Heizkörper 2022
- Fenster 1989
- elektronische Rolläden 2019
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Erneuerung der Türen mit Zargen 2006
- Erneuerung der Böden, teils Fliesen, teils Parkett 2000
- Kellerabteil mit PVC ausgelegt
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
- Haugeld 244,00 € monatlich
- Erbbaurecht 172, 49 € jährlich
- Grundbesitzabgaben 216,98 € jährlich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil Wiemelhausen im Bochumer Süden ist diese Eigentumswohnung gelegen.
Die günstige Lage unmittelbar an der Grenze zu Weitmar-Mark macht das Objekt sehr attraktiv.
Sowohl die Ruhr-Universität in Querenburg, als auch das beliebte Kirchviertel in Wiemelhausen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Leben, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im charmanten Kirchviertel, sowie im Stadtteilzentrum von Weitmar-Mark, welches zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls zahlreich vertreten.
Die Autobahn in Richtung Essen und Dortmund erreichen Sie mit Ihrem Auto in weniger als 2 Minuten, die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen zudem eine gute Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006417