2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Wilhelm-Nieswandt-Allee 132-134, 45326 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem wunderschönen Balkon. Genießen Sie den Komfort des Aufzugs oder nutzen Sie das Treppenhaus, um in Ihre persönliche Oase zu gelangen. Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum traumhaften Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, die Küche und der praktische Abstellraum bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Lage an der Wilhelm-Nieswandt-Allee in Essen-Altenessen Süd, nahe der Zeche Carl, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, um Ihren Alltag zu erleichtern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Balkon bietet folgendes:

+ Aufzug
+ 1. Obergeschoss
+ Balkon vom Wohnzimmer zugänglich
+ Wohnfläche ca. 52 m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ barrierefrei

+ Energieverbrauchsausweis
+ Wert des Endenergieverbrauchs: 100,9 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme
+ Baujahr Gebäude lt. Eigentümer: 2001
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2000
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
+ Energieeffizienzklasse: D

+ Die Wohnung ist frei/leer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.003,43 €

# Lagebeschreibung
45326 Essen-Altenessen Süd, Wilhelm-Nieswandt-Allee 132-134 - WE 024 - 1. Obergeschoss

Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Altenessen Süd, einem Stadtteil im nördlichen Teil von Essen, Nordrhein-Westfalen. Altenessen Süd ist ein gut angebundener und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.

Die Wohnung liegt an der Wilhelm-Nieswandt-Allee, die eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station „Boyer Straße“, die einen schnellen Zugang zum Essener Stadtzentrum ermöglicht. Der Hauptbahnhof Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Allee-Center Altenessen bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Marienhospital Altenessen sorgen für eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung.

Der Kaiser-Wilhelm-Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und liegt in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es Spazierwege, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Auch das Hallenbad Altenessen und das Sportzentrum Nord-Ost sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38926-24