Haus zum Verkauf €99.000
Luitpoldstraße 29A, 67823 Rheinland-Pfalz - Obermoschel

# Objektbeschreibung
Das charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1958 besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Gebäudezustand. Auf einer Wohnfläche von 100 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf insgesamt zwei Etagen. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Terrasse im Außenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt. Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 99 m² Größe.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind optimal aufgeteilt, mit einem großzügigen Wohnbereich, einer gemütlichen Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das die Vorzüge eines Einfamilienhauses zu schätzen weiß. Die energieeffiziente Klasse G schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel. Die angenehme Nachbarschaft und die gute Infrastruktur der Umgebung runden das Angebot ab und machen das Stadthaus zu einem attraktiven Wohnobjekt.

# Ausstattung
Massivbauweise Baujahr1958.
EG: Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
1. OG: Wohn-/Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer mit Zugang zum Gewölbekeller.
2.OG: Schlafzimmer, Bürozimmer, Zugang zu Terrasse und Garten.
Gastherme aus 2015.
Elektrik 1998.
Fenster Kunststoff doppelt verglast aus 2004.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage.
Obermoschel ist die kleinste Stadt der Pfalz.
Überregionale Verkehrsanbindung z.B. über die B 420, B 48, L 379,
Autobahnanschluss z.B. zur A 61, in Bad Kreuznach und Gau Bickelheim (ca. 18 km)
Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden.

Informationen zu Obermoschel: www.obermoschel.de

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 31-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 234.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 17.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20433#83reX