4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
84130 Bayern - Dingolfing

# Objektbeschreibung
Im obersten Stockwerk des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 4-Zimmer-Wohnung über einen vorgelagerten Windfang, gleich anschließend grenzt der kleine Essbereich im überbreiten Flurbereich der Wohnung an. Der Bereich verbindet alle weiteren vorhandenen Zimmer miteinander, dies ist das große und lich tdurchflutete Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Gänzlich komplettiert wird die Wohnung von einem Tageslichtbad, der Gästetoilette und dem Südbalkon. Die Wohnfläche beträgt circa 79 m².

Die Erwärmung der Räumlichkeiten erfolgt über einen Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung, weitere Anschlussmöglichkeiten an die Ölversorgung sind gegeben.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie der gesamte Dachspeicher des Gebäudes dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen.

Das Gesamtobjekt (Baujahr 1965) vermittelt einen altersgerechten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet, teilweise fanden Modernisierungen statt.

Eine Einzelgarage (ohne elektrisches Garagentor) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Unverbindliche Renditeberechung:

mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung: 750 EUR
jährliche Gesamtmiete aus Vermietung/Verpachtung: 9.000 EUR

Hausgeld derzeit: 255 EUR/mtl.
Verwalterentgelt "Brandl Hausverwaltung": 214,20 EUR/p.a.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 940,84 EUR/p.a.

Netto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 3,75 % p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Dingolfing bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten sowie einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 167,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.10.2018
Gültig bis: 2028-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965-2013
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010136