Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 befindet sich unmittelbar am Pönitzer See und bietet mit einem nahegelegenen Badesteg perfekte Voraussetzungen für Wassersportler und Badefreunde.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und steht auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, und sowohl Bäder als auch Elektrik sind auf dem neuesten Stand. Zusätzlich wurde ein neuer Estrich verlegt, der für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl sor(...)
Die vollständige Objektbeschreibung, noch mehr Bilder und, falls vorhanden, einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie sehen Sie auf unserer Internetseite unter: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14197
# Ausstattung
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AUSSTATTUNG:
- Doppelhaushälfte am Pönitzer See
- Bade Steg in unmittelbarer Nähe
- Baujahr 1958
- Separater Eingang in das Obergeschoss, ideal als Einliegerwohnung nutzbar
- Gasheizung aus 2016
- Unterkellert
- Wohnfläche ca. 115m²
- Grundstück ca. 457m²
- Bäder und Elektrik neu
- Neuer Estricht
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit Seeblick
- Offener Küchenbereich
- Gästebad
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Duschbad
Obergeschoss
- Separater Eingang
- Wohn- oder Schlafzimmer(...)
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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Estrich
Käuferprovision: 3,33 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Unverbaubare See-Lage am Großen Pönitzer See
Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt in direkter Lage am Großen Pönitzer See im Scharbeutzer Ortsteil Klingberg. Zur Ostseeküste in Scharbeutz sind es 10 Autominuten. Ein sechs kilometerlanger Sandstrand, eine zum Teil auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine geschäftige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants zeichnen das beliebte Seebad aus. Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Doch Scharbeutz ist mitnichten nur ein Urlaubsort. Hier lässt ist sich auch wunderbar das ganze Jahr über leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hinreichend gegeben. Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt sind vorhanden. Gleiches gilt für Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus. Zwei Kindergärten und eine Grundschule stehen für die Kleinen bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten wie etwa eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium in Timmendorfer Strand und eine weitere Gemeinschaftsschule in Pönitz. Von dieser Infrastruktur profitiert auch Klingberg. Die Hansestadt Lübeck ist lediglich eine halbe Stunde entfernt.
# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 294.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MI-14197
