3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Wilhelmstr. 11, 24306 Schleswig-Holstein - Plön

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in tollem skandinavischen Stil befindet sich in zentraler und
ruhiger Sackgassenlage in Plön. Bei dem Haus handelt es sich um ein Mehrparteienhaus (Bj.
2021-2023) mit insgesamt 11 Wohnungen in schwedischer Holzbauweise der Firma Eksjöhus
AB aus Schweden. Die Firma Eksjöhus AB stellt seit Jahrzehnten hochwertige Häuser unter
Berücksichtigung der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz her.
Energetisch:
Das Gebäude wurde nach hohen Maßstäben und den Richtlinien der KFW errichtet (KFW-55
Standard)
Die Beheizung sowie Wassererwärmung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung für sämtliche Wohnungen.
Energieendbedarf des Hauses gem. Energieausweis vom 05.01.2023: 13,8 kWh/(m²a), Klasse
A+, Luftwärme, Bj. 2022
Es gibt einen Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder und Geräte ist inklusive.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Ausstattung beinhaltet:
- eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräte
- Fußbodenheizung
- pflegeleichte Vinyl-Bodenbeläge in eleganter Eichenholzoptik
- Malerarbeiten inklusive hochwertige Vliestapeten
- stilvolle Innentüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung mit Badewanne und Dusche
Im Haus befindet sich ein Personenfahrstuhl, mit dem alle Wohnebenen leicht und bequem
erreichbar sind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Tolle Lage, zentral in der Kreisstadt Plön.
+ ca. 150 m zum großen Plöner See direkt mit Bademöglichkeit und an beliebten Wanderweg mit Gastronomie
+ die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
+ der Bahnhof von Plön mit seinen direkten Verbindungen Richtung Kiel und Lübeck ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
- zur Ostsee 26 km (Hohwacht)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein PKW-Stellplatz kann vom bisherigen Eigentümer günstig gemietet werden.
Verkauf direkt vom Eigentümer/Bauherrn.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Impressum:
Carsten Grimm
Lange Str. 51
24306 Plön
Mobil: +49-170-4184851
Umsatzsteuer-ID DE267835655

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536680.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536780.pdf (Flurkarte)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 303494