3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Ihr neues und sehr gepflegtes Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit einem sehr großen Gemeinschaftsgarten und ist wirklich ruhig gelegen.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume.

Das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/Büro und die Küche haben jeweils einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche (neuwertig) ausgestattet und bietet auch noch Platz für einen kleinen Tisch.

Das Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne und das separate WC hat ebenfalls ein Fenster.

Eine praktische Abstellkammer ist auch noch vorhanden.

Eine Einzelgarage direkt vor dem Haus und ein eigenes Kellerabteil gehören zu Ihrer Wohnung.

Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum befinden sich als Gemeinschaftsräume im Haus.

Ein Lift ist nicht vorhanden. Da sich aber ein Treppenlift im Treppenhaus befindet, könnte dieser sicherlich mit einer zusätzlichen "Station" ausgestattet werden. Bei Bedarf bitte gerne nachfragen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bei schönem Wetter: Bergblick vom Balkon
- sehr großer Gemeinschaftsgarten

- sehr gepflegte und ruhig gelegene Wohnung
- zwei Balkone
- sehr großer Gemeinschaftsgarten
- neuwertige und moderne Einbauküche
- Tageslicht-Badezimmer und separates WC
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum)
- Einzelgarage vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist in Starnberg im begehrten Stadtteil Söcking und liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet.

Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 23.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann.

Sie verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und beste medizinische Versorgung.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium sowie die Montessori Schule liegen in unmittelbarer Nähe. Die MIS - Munich International School in Starnberg ist mit dem schuleigenen Shuttlebus optimal erreichbar.

Starnberg ist ein Höhepunkt der malerischen Moränenlandschaft mit einem einmaligen Panorama des oberbayerischen Voralpenlandes.

Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden.

Die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil ist sehr interessant ob Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten oder traumhafte Golfplätze.

Der beliebte See mit seinen hervorragenden
Badeeigenschaften (Trinkwasserqualität) ist zu jeder Jahreszeit eine Oase der Entspannung.
Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 23.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt, welche optimal durch die Autobahn und die Zugverbindung in ca. 30 Minuten erreicht werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 2034-06-25
Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010442