Haus zum Verkauf €699.000
63110 Hessen - Rodgau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen.

Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage für 2 Fahrzeuge. Auf einer Seite der Garage befindet sich eine Grube für kleinere Reparaturen am Fahrzeug. Vor dem Haus gibt es außerdem 2 Stellplätze.

Der Souterrainbereich besteht aus einer Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem Freisitz im Garten. Über das vorgelagerte Treppenhaus gelangt man zur Doppelgarage und von dort aus zu einem Kellerraum und dem Heizungsraum.

Das Erdgeschoss wird über eine separate Treppe erreicht und besteht aus 4,5 Zimmern, Küche, Bad und einer großen überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten.

Sowohl das Souterrain als auch das Erdgeschoss gehören zum ursprünglichen Teil des Hauses aus dem Jahr 1979. Die Dachwohnungen, die 1994 hinzugefügt wurden, sind über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, auf der rechten Seite eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Jede Dachwohnung verfügt über einen eigenen Dachspeicher als Lagerraum.

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Zentralheizung beheizt und das Warmwasser wird aufbereitet. Durch einen 5000 Liter Erdtank geht keine Wohn- oder Nutzfläche verloren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Der 50. Breitengrad verläuft genau durch den Puiseaux-Platz in Nieder-Roden. Es liegt in der Untermainebene, dem nördlichen Ausläufer der Oberrheinischen Tiefebene. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6304271