Haus zum Verkauf €415.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966, das Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Fußläufig gelangt man in wenigen Minuten zur Uniklinik.
Mit rund 100 m² Wohnfläche inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss, auf einem Grundstück von ca. 181 m², bietet dieses Haus Platz für kreative Renovierungs- und Modernisierungsprojekte.

Es wurden bereits teilweise die alten Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für eine solide Basis der Wärmeversorgung, während die Einbauküche und die beiden Bäder aus dem Baujahr noch Raum für Modernisierungen lassen.

Der nach Osten ausgerichtete Garten mit Terrasse, der sich perfekt für sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und eine wunderschöne Oase der Erholung schaffen.

Das Haus ist derzeit frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort mit den Renovierungsarbeiten zu beginnen und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus mit Potenzial in eine Traumimmobilie zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Reihenittelhauses inspirieren. Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.686,99 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neusäß mit ihren Stadtteilen Ottmarshausen, Schlipsheim, Steppach, Westheim, Täfertingen, Hammel und Hainhofen liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg. Neusäß ist an die A 8 (Ausfahrt Neusäß B17) und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. An beiden halten Regionalzüge der Linie R6 des AVV, sowie der Teil des Fugger-Express, der zwischen Ulm und München verkehrt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr Wärmeereuger 2000
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010618